In dem charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Paare, die zum ersten Mal kaufen, oder für junge Familien, die Wohnkomfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitszentren des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die mit dem SBB-Regionalzug in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully direkt erreichbar sind.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und Weinbergterrassen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend zu leben, während man mit einem vollständigen Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke der Region ist ihre unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich gesehen handelt es sich hier um das Regime von Martigny, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif veröffentlicht.
Auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen WEG mit nur 4 Parzellen errichtet, besticht diese schöne Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbige visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr großzügiger Privatgarten von 69 m2 erweitert den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt dazu ein, tagsüber eine gute Sonneneinstrahlung und Helligkeit sowie abends etwas mehr Frische zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Luft/Wasser-Wärmepumpen-Heizsystem verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze ergänzen diese Immobilie perfekt.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese schöne Villa wurde entworfen, um optimalen Alltagskomfort zu bieten, und zeichnet sich durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 großen Terrasse und dem 69 m2 großen privaten Garten, nach Osten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 schönes Hauptschlafzimmer mit sorgfältigen Oberflächen, nach Osten ausgerichtet
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Osten ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einer sowohl angenehmen als auch langfristig attraktiven Immobilie machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Orienta
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und Weinbergterrassen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend zu leben, während man mit einem vollständigen Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke der Region ist ihre unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich gesehen handelt es sich hier um das Regime von Martigny, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif veröffentlicht.
Auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen WEG mit nur 4 Parzellen errichtet, besticht diese schöne Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbige visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr großzügiger Privatgarten von 69 m2 erweitert den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt dazu ein, tagsüber eine gute Sonneneinstrahlung und Helligkeit sowie abends etwas mehr Frische zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Luft/Wasser-Wärmepumpen-Heizsystem verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze ergänzen diese Immobilie perfekt.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese schöne Villa wurde entworfen, um optimalen Alltagskomfort zu bieten, und zeichnet sich durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 großen Terrasse und dem 69 m2 großen privaten Garten, nach Osten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 schönes Hauptschlafzimmer mit sorgfältigen Oberflächen, nach Osten ausgerichtet
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Osten ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einer sowohl angenehmen als auch langfristig attraktiven Immobilie machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Orienta
