Dieses charmante Haus befindet sich an der Rue Centrale 80, im Herzen des Dorfes Grône. Die Lage ist ideal, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig eine sehr grüne und private Umgebung dank des Aussenbereichs mit einer durchgehenden Terrasse von 250 m2 und einem Garten von 210 m2.
Die Aussicht ist auch nach Westen und Norden völlig frei und langfristig garantiert, da sich das Haus am Rande der Bauzone befindet.
Das Haus wurde in den 1980er Jahren komplett renoviert und seitdem sorgfältig unterhalten, einschliesslich der Fassadenrenovierung im Jahr 2014, der Küchenrenovierung im Jahr 2020, eines der Badezimmer im Jahr 2020 und des Austauschs der Gasheizung im Jahr 2021.
Auf drei Ebenen verteilt, besticht dieses charaktervolle Haus durch seine schöne Raumaufteilung mit dem Elternschlafzimmer im Erdgeschoss und zwei Kinderzimmern im 1. Stock.
Darüber hinaus bieten das Untergeschoss sowie der Anbau grosse Räume mit einer Waschküche, einem grossen Keller und zwei Nebenräumen.
Das Haus verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 151 m2, zuzüglich eines Balkons von 8 m2 und Kellern und Nebenräumen von ca. 94 m2 (Gesamtwohnfläche gewichtet mit 1/2 Balkon = 249 m2). Das Gesamtvolumen beträgt 650 m3 gemäss SIA-Norm 416 und die Immobilie ist unter Berücksichtigung der Nettowohnflächen (=wischbar) wie folgt organisiert:
Im Erdgeschoss:
- ein Esszimmer von 21 m2,
- eine Küche von 8 m2,
- ein Schlafzimmer von 12 m2,
- ein Badezimmer von 4 m2.
Im 1. Stock:
- ein Wohnzimmer von 21 m2,
- zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 8 und ca. 12 m2,
- ein Badezimmer mit Dusche von ca. 3 m2.
Im Untergeschoss:
- eine Waschküche von 21 m2,
- ein Keller von 28 m2,
- Ein Anbau von ca. 10 m2.
Das Haus verfügt über zwei Aussenparkplätze.
Eine Erweiterung auf der Nordseite könnte realisiert werden, da das Haus über Baulandreserven verfügt, die ein Erweiterungspotenzial bieten.
Das Haus kann als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Highlights:
- Im Herzen des Dorfes
- Grosse Aussenbereiche
- Charaktervolles Haus
- Herrlicher Ausblick
