Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Familienvilla als Hauptwohnsitz, konzipiert für junge Familien, die Wohnkomfort, Dienstleistungsnähe und schnellen Zugang zu den Arbeitszentren des Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem SBB-Regionalzug in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully aus erreichbar sind.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Betreuungsstruktur für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben und gleichzeitig mit einem umfassenden Arbeitsmarkt, Mobilität und Dienstleistungen verbunden bleiben.
Die andere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert ausserhalb der Arbeit. Fiskalisch muss hier über das Regime von Martigny gesprochen werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen flachen Grundstück in einer kleinen Stockwerkeigentumgemeinschaft von nur 4 Einheiten erbaut, besticht diese hübsche Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbige visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 erweitert angenehm den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, am späten Nachmittag und bei Sonnenuntergang eine grosszügige Sonneneinstrahlung zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnräumen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Bereichen bietet. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank der grossen, nach Westen ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Luft/Wasser-Wärmepumpensystem verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Aussenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen täglichen Komfort konzipiert und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
•Eingang mit Stauraum
•Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 58 m2 grossen Privatgarten nach Westen
•Moderne, freundliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
•Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
•1 grosses Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausstattung nach Westen
•2 weitere Schlafzimmer oder Büros nach Westen
•Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es sowohl angenehm zu bewohnen als auch langfristig attraktiv machen:
•Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
•Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung gewährleistet und bei Sonnenuntergang
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Betreuungsstruktur für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben und gleichzeitig mit einem umfassenden Arbeitsmarkt, Mobilität und Dienstleistungen verbunden bleiben.
Die andere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert ausserhalb der Arbeit. Fiskalisch muss hier über das Regime von Martigny gesprochen werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen flachen Grundstück in einer kleinen Stockwerkeigentumgemeinschaft von nur 4 Einheiten erbaut, besticht diese hübsche Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbige visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 erweitert angenehm den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, am späten Nachmittag und bei Sonnenuntergang eine grosszügige Sonneneinstrahlung zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnräumen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Bereichen bietet. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank der grossen, nach Westen ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Luft/Wasser-Wärmepumpensystem verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Aussenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen täglichen Komfort konzipiert und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
•Eingang mit Stauraum
•Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 58 m2 grossen Privatgarten nach Westen
•Moderne, freundliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
•Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
•1 grosses Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausstattung nach Westen
•2 weitere Schlafzimmer oder Büros nach Westen
•Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es sowohl angenehm zu bewohnen als auch langfristig attraktiv machen:
•Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
•Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung gewährleistet und bei Sonnenuntergang
