Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Familienvilla als Erstwohnsitz, die für junge Familien konzipiert wurde, die Wohnkomfort, Dienstleistungsnähe und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren des Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully aus erreichbar sind.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben und dennoch mit einem vollständigen Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleiben.
Eine weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Fiskalisch muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten erbaut, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 erweitert den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt ein, die grosszügige Sonneneinstrahlung am späten Nachmittag und bei Sonnenuntergang zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnräumen zu bieten. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank der grossen, nach Westen ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Aussenparkplätze runden diese Immobilie perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Entworfen, um optimalen Komfort im Alltag zu bieten, zeichnet sich diese hübsche Villa durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und dem 58 m2 grossen Privatgarten nach Westen ausgerichtet
-Moderne, gesellige Küche, ausgestattet und perfekt eingerichtet, offen zum Esszimmer und dem Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 grosses Schlafzimmer für die Eltern mit hochwertigen Oberflächen, nach Westen ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Westen ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Diese Einheit verfügt über seltene Qualitäten, die sie zu einer angenehmen und langfristig attraktiven Immobilie machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung garantiert
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben und dennoch mit einem vollständigen Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleiben.
Eine weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Fiskalisch muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten erbaut, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 erweitert den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt ein, die grosszügige Sonneneinstrahlung am späten Nachmittag und bei Sonnenuntergang zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnräumen zu bieten. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank der grossen, nach Westen ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Aussenparkplätze runden diese Immobilie perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Entworfen, um optimalen Komfort im Alltag zu bieten, zeichnet sich diese hübsche Villa durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und dem 58 m2 grossen Privatgarten nach Westen ausgerichtet
-Moderne, gesellige Küche, ausgestattet und perfekt eingerichtet, offen zum Esszimmer und dem Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 grosses Schlafzimmer für die Eltern mit hochwertigen Oberflächen, nach Westen ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Westen ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Diese Einheit verfügt über seltene Qualitäten, die sie zu einer angenehmen und langfristig attraktiven Immobilie machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung garantiert
