Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Familienvilla als Hauptwohnsitz, konzipiert für junge Familien, die Wohnkomfort, Dienstleistungsnähe und schnellen Zugang zu den Arbeitszentren des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully aus erreichbar sind.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend leben und gleichzeitig an ein umfassendes Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot angebunden bleiben.
Eine weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Maß an Annehmlichkeiten außerhalb der Arbeit. Steuerlich muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft (STWEG) von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 erweitert angenehm den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, am späten Nachmittag und bei Sonnenuntergang eine grosszügige Sonneneinstrahlung zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) angepasst werden können, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen bietet. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank grosser, nach Westen ausgerichteter Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine elegante und zugleich warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Aussenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Konzipiert für optimalen Alltagskomfort, zeichnet sich diese hübsche Villa durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 58 m2 grossen privaten Garten, beide nach Westen ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 grosses Elternschlafzimmer mit hochwertigen Oberflächen, nach Westen ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Westen ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Grundstück verfügt über seltene Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung gewährleistet
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend leben und gleichzeitig an ein umfassendes Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot angebunden bleiben.
Eine weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Maß an Annehmlichkeiten außerhalb der Arbeit. Steuerlich muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft (STWEG) von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 erweitert angenehm den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, am späten Nachmittag und bei Sonnenuntergang eine grosszügige Sonneneinstrahlung zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) angepasst werden können, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen bietet. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank grosser, nach Westen ausgerichteter Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine elegante und zugleich warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Aussenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Konzipiert für optimalen Alltagskomfort, zeichnet sich diese hübsche Villa durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 58 m2 grossen privaten Garten, beide nach Westen ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 grosses Elternschlafzimmer mit hochwertigen Oberflächen, nach Westen ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Westen ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Grundstück verfügt über seltene Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung gewährleistet
