Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Familienvilla als Hauptwohnsitz, konzipiert für junge Familien, die Wohnkomfort, Dienstleistungsnähe und schnellen Zugang zu den Arbeitsplätzen des Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, direkt erreichbar mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungsstruktur für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend zu leben, während man mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Die weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu nennen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Tarifskala veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumgemeinschaft von nur 4 Einheiten erbaut, besticht diese Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr schöner privater Garten von 86 m2 erweitert den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt dazu ein, den ganzen Tag über optimalen Sonnenschein und absolute Privatsphäre zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 114 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Bereichen zu bieten. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank der grossen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten gewährleistet. Möglichkeiten für Aussenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Entworfen, um optimalen Alltagskomfort zu bieten, zeichnet sich diese schöne Villa durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 86 m2 grossen privaten Garten, nach Südwesten ausgerichtet
-Moderne, gesellige, voll ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 grosses Elternschlafzimmer mit hochwertigen Oberflächen, nach Süden ausgerichtet
-2 weitere Zimmer oder Büros, nach Süden ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Wohnsitz machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Südausrichtung, die einen optimalen Sonnenschein garantiert
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungsstruktur für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend zu leben, während man mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Die weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu nennen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Tarifskala veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumgemeinschaft von nur 4 Einheiten erbaut, besticht diese Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr schöner privater Garten von 86 m2 erweitert den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt dazu ein, den ganzen Tag über optimalen Sonnenschein und absolute Privatsphäre zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 114 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Bereichen zu bieten. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank der grossen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten gewährleistet. Möglichkeiten für Aussenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Entworfen, um optimalen Alltagskomfort zu bieten, zeichnet sich diese schöne Villa durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 86 m2 grossen privaten Garten, nach Südwesten ausgerichtet
-Moderne, gesellige, voll ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 grosses Elternschlafzimmer mit hochwertigen Oberflächen, nach Süden ausgerichtet
-2 weitere Zimmer oder Büros, nach Süden ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Wohnsitz machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Südausrichtung, die einen optimalen Sonnenschein garantiert
