Zu verkaufen, Renditeobjekt, 1907 Saxon, Réf 6195925

Ideal im Zentrum von Saxon gelegen, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, dem Bahnhof, Banken und der Post, stellt dieses Gebäude eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit oder einen Vermögenswert mit hohem Potenzial dar.

Das Objekt wird mit bestehenden Mietern verkauft und generiert einen sofortigen Ertrag, während es mittel- und langfristig Optimierungsperspektiven bietet. Seine zentrale Lage an einer stark frequentierten Achse garantiert eine nachhaltige Attraktivität sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnflächen.

Aufteilung der Flächen

Erdgeschoss – Gewerbeflächen

• 3 Gewerberäume mit Schaufenstern direkt zur Hauptstrasse, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit geniessen
• Sanitäre Anlagen (WC / Duschraum) gemeinsam für die Geschäfte
• Technikraum
• Waschküche
• Abstellraum
• Kleine Werkstatt

1. Stock – 5.5-Zimmer-Wohnung

Grosse, teilweise im Jahr 2024 renovierte Wohnung, die viel Platz und ausgezeichnete Helligkeit bietet:

• Eingangsbereich mit Einbauschränken
• Geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• 3 grosse, helle Schlafzimmer
• Komplettes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
• Kleine Speisekammer

Dachgeschoss

• Grosser Büroraum, teilweise renoviert, der je nach Bedarf für professionelle oder ergänzende Nutzung geeignet ist

Keller

• 3 Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten

Aussenbereich und Parkplätze

• 1 geschlossene Garagenbox
• 6 private Parkplätze

Hauptvorteile

• Zentrale und strategische Lage
• Gemischtes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)
• Bestehende Mieter = sofortiger Ertrag
• Grosszügige und gut aufgeteilte Flächen
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• Private Parkplätze
• Eine Fassadenauffrischung ist in Kürze geplant

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