Dieses Objekt existiert nicht mehr

Sion, Gebäude im Herzen der Altstadt

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im 17. Jahrhundert in der Rue des Châteaux 7 errichtet und in den Jahren 2005 und 2012 teilweise renoviert. Das Anwesen erstreckt sich über 7 Stockwerke und die Keller werden seit langem für Weinbauzwecke genutzt.

Einzigartig ist die Lage in der Altstadt, auf dem Rocher de la Majorie und mit Blick auf das Rathaus, das Schloss von Valère, die Walliser Ebene und die Alpen, bei gleichzeitig sehr ruhiger Lage zurückversetzte Restaurants und Bars an der Rue du Grand-Pont.

Das Innere des Gebäudes und seine Merkmale wurden im Laufe der Jahrhunderte geprägt und beherbergen derzeit:

• 7 Wohnungen (von 1,5 p bis 4,5 p) einschließlich einer überdachten Terrasse von 45 m2 und einer offenen Terrasse von 98 m2,
• 3 Gewerberäume im Erdgeschoss,
• 2 auszubauende Dachgeschosse von ca. 130 m2 (mit der Möglichkeit der Verbindung mit den beiden anderen Wohnungen im 4. und 5. Stock),
• 3 sehr große Gewölbekeller im Untergeschoss (~180 m2).

Die Mieteinnahmen für 7 Wohnungen und eine Gewerbefläche (der Rest wird von den Eigentümern genutzt) betragen 12'000 CHF/Monat und könnten durch die Vermietung aller Räumlichkeiten und den Ausbau des Dachgeschosses maximiert werden.

Auch in den Nebengebäuden könnte relativ einfach ein Aufzug eingebaut werden.

Die 2005 durchgeführten Renovierungen betrafen die komplette Reparatur des Hauptdaches, der Kanäle und der Isolierung, der Fassade und des Schornsteins des Gebäudes, der Terrasse im 3. Stock (Pflaster und Isolierung), aller Malerarbeiten (Nebengebäude und Wohnungen), Schleifen aller Parkettböden, Reparatur von 4 Küchen und 3 Bädern.

2012 wurde das Loft (App. 35 36) komplett renoviert. 2015 wurde die Beheizung des Gebäudes geändert und 2019 die ITTO-Kontrolle des gesamten Gebäudes durchgeführt.

Starke Punkte :

• Ausnahmesituation
• sehr seltenes Stück
• 2 Dachgeschosse zum Ausbau
• 2005 und 2012 teilweise renoviert