Zu verkaufen, Dorfhaus, 1975 St-Séverin, Réf 6144231

In der malerischen und ruhigen Umgebung von Le Bourg in der Gemeinde Conthey gelegen, verbindet dieses 2010 geschmackvoll renovierte Dorfhaus Authentizität und modernen Komfort auf wunderbare Weise und bietet eine intime und warme Atmosphäre.

Es besteht aus einer 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung von ca. 90 m2 im 1. Stock sowie einer 45 m2 grossen Gewerbefläche, ideal im Erdgeschoss gelegen. Vom Wohnzimmer aus geniessen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Rhoneebene und die Alpen.

Dieses auf vier Ebenen konzipierte Dorfhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (Gewerberaum von 40 m2)

• Gewerberaum
• Abstellraum
• Verteilungstreppe zum 1. Stock

1. Stock - 2. Stock - Dachgeschoss: (3.5-Zimmer-Wohnung von 90 m2 als Maisonette mit Estrich)

• Eingang mit Flur
• Offene Küche zum Wohnzimmer
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Waschküche
• Verteilflur
• Treppe zum 2. Stock
• Verteilflur mit Zugang zum Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• Südbalkon
• Estrich

Merkmale und Vorteile:

• 3.5-Zimmer-Maisonette von 90 m2: 2010 komplett renoviert (Sanitär, Küche, Malerarbeiten, Böden, Sanitär, Elektrizität und Heizkörper, Innendämmung des Daches)
• Gewerberaum im Erdgeschoss: Ideal für eine selbstständige Tätigkeit, ein Büro oder Mieteinnahmen
• Aussergewöhnliches Erweiterungspotenzial: Möglichkeit, den Estrich auszubauen und den Gewerberaum in zusätzliche Schlafzimmer oder ein Studio umzuwandeln
• Definitive Aussicht: Herrliches freies Panorama über die Ebene und die Alpen
• Ideale Lage: Im Dorf Le Bourg, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Autobahnanschlüssen von Conthey
• Interessantes Investitionspotenzial: Die Wohnung ist derzeit für CHF 1'250.-/Monat (ohne Nebenkosten) vermietet und der Gewerberaum kann für rund CHF 400.-/Monat (ohne Nebenkosten) vermietet werden
• Zahlreiche Parkplätze in der weissen Zone in unmittelbarer Nähe (10 Meter und 50 Meter)
• Als Zweitwohnsitz verkaufbar

Für alle Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

Lage:

Le Bourg, auf seinem natürlichen Vorgebirge gelegen, ist das erste Dorf am Hang der Gemeinde Conthey. Als echtes Zeugnis der Vergangenheit lädt dieser ehemalige, im 13. Jahrhundert befestigte savoyische Weiler zum Flanieren durch seine geschichtsträchtigen Gassen und typischen Winzerhäuser ein. Ideal gelegen, 5 Minuten von Sion und 2 Minuten von der Einkaufszone von Conthey entfernt, bietet das Dorf optimale Sonneneinstrahlung und eine herrliche Aussicht auf die Rhoneebene und die Alpen. Die wichtigsten Skigebiete des Mittelwallis (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) sind in 30 Minuten erreichbar.


Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.