Diese charmante 4.5-Zimmer-Villa mit einer separaten 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnquartier von Venthône und besticht durch grosszügige Volumen, eine atemberaubende und freie Aussicht sowie die Qualität ihrer Umgebung. 1968 erbaut und seit 2025 umfassend renoviert, bietet sie ein aussergewöhnliches Wohnambiente, das Komfort, Privatsphäre und Ruhe vereint.
Raumaufteilung
Die Hauptvilla bietet geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit einem Kamin, einer halboffenen Küche sowie mehreren Schlafzimmern. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht es, die Aussenbereiche und eine freie Aussicht auf das Tal und die umliegenden Berge in einer sonnigen und grünen Umgebung voll zu geniessen.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2.5-Zimmer-Wohnung mit einem privaten Aussenbereich, ideal für Mieteinnahmen oder zur Unterbringung von Familie und Freunden, sowie die Serviceräume: Keller, Réduit, Technik-/Waschraum, Raum, die Praktikabilität und Komfort im Alltag garantieren.
Die Aufteilung
Untergeschoss:
Gemeinsame Waschküche | Technikraum
Separate 2.5-Zimmer-Wohnung mit Eingangsbereich, Duschbad, offener Küche zum Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrasse
Réduit
Keller
Raum von ca. 33 m2
Obergeschoss:
Eingangsbereich
Separates WC
Halboffene Küche - Zugang zum Aussenbereich
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin - Zugang zum Aussenbereich
Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC
Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC
Zwei gleich grosse Schlafzimmer - Zugang zum Balkon
Hauptschlafzimmer - Zugang zum Balkon
Flächen & Volumen
Wohnfläche Villa 4.5 Zimmer: 147 m2
Wohnfläche Wohnung 2.5 Zimmer: 61 m2
Fläche der Serviceräume: 88.55 m2
Volumen Villa 4.5 Zimmer: 548 m3
Volumen Wohnung 2.5 Zimmer: 220 m3
Volumen Serviceräume: 265 m3
Volumen Garage und Werkstatt: 334 m3
Aussenanlagen
Doppelgarage - Werkstatt
Carport mit Terrasse
Privater Aussenbereich zur Villa und auch zur 2.5-Zimmer-Wohnung - gut abgegrenzte Bereiche
Grosses Grundstück am unteren Ende der Parzelle - Zugang über einen Weg
Verkaufspreis
Verkaufspreis Rohbau 1 Ende: CHF 1'660'000.00
Rohbauarbeiten 2: CHF 230'000.00
Total: 1'890'000.00
