Dieses komplett renovierte Gebäude stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.
Lage:
Das Gebäude profitiert von einer zentralen Lage in Vétroz, in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsachsen. Sion und die Gewerbegebiete von Conthey sind schnell erreichbar.
Zusammensetzung:
3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern:
- Erdgeschoss: ca. 60 m²
- 1. Stock: ca. 60 m²
- Dachgeschoss: ca. 75 m²
- Untergeschoss von ca. 75 m²
- Terrassen und Balkone: ca. 103 m²
- Lagerraum mit Wasser und Strom
- 3 Garagenboxen von jeweils ca. 18 m²
- 3 Aussenparkplätze
- 2 Besucherparkplätze
- Gemeinschaftsflächen: ca. 24 m²
Technische Merkmale:
- Komplett renoviertes Gebäude
- Neues Dach
- Dreifachverglasung
- Innenisolation
- Fussbodenheizung
- Gasheizung und Boiler mit Wärmepumpe
- Vorinstallation für Klimaanlage
- Neue Rohre und Leitungen
- Separate Wasser- und Stromzähler
- Einbauschränke
- Treppe aus gewachstem Beton
- Gebäude als historisches Denkmal 4+ klassifiziert
- Bisher keine Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) gegründet
Geschätztes Mietpotenzial:
Die monatlichen Nettomieten können wie folgt geschätzt werden:
- Erdgeschosswohnung 60 m²: ca. CHF 1'500.–
- Wohnung im 1. Stock 60 m²: ca. CHF 1'500.–
- Dachgeschosswohnung 75 m²: ca. CHF 1'700.–
Geschätzte Mieteinnahmen aus den Wohnungen: CHF 4'700.– pro Monat, d.h. CHF 56'400.– pro Jahr.
Geschätzte Zusatzeinnahmen:
- 3 Garagenboxen: ca. CHF 450.– pro Monat
- 3 Aussenparkplätze: ca. CHF 210.– pro Monat
- Lagerraum: zusätzliche Einnahmen je nach Nutzung möglich
Die gesamten potenziellen Mieteinnahmen können somit auf etwa CHF 5'300.– bis CHF 5'500.– pro Monat geschätzt werden, exklusive Nebenkosten und je nach Mietbedingungen.
Highlights:
- Renoviertes und sofort nutzbares Gebäude
- Drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, die auf dem Mietmarkt sehr gefragt sind
- Individuelle Zähler erleichtern die Nebenkostenabrechnung
- Zahlreiche Nebenflächen
- Zusatzeinnahmen durch Garagen, Parkplätze und Lagerraum
- Langfristiges Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
- Die Mietprognosen dienen als Anhaltspunkt und müssen je nach genauen Leistungen, Mietzustand und Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Vermietung bestätigt werden.
Lage:
Das Gebäude profitiert von einer zentralen Lage in Vétroz, in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsachsen. Sion und die Gewerbegebiete von Conthey sind schnell erreichbar.
Zusammensetzung:
3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern:
- Erdgeschoss: ca. 60 m²
- 1. Stock: ca. 60 m²
- Dachgeschoss: ca. 75 m²
- Untergeschoss von ca. 75 m²
- Terrassen und Balkone: ca. 103 m²
- Lagerraum mit Wasser und Strom
- 3 Garagenboxen von jeweils ca. 18 m²
- 3 Aussenparkplätze
- 2 Besucherparkplätze
- Gemeinschaftsflächen: ca. 24 m²
Technische Merkmale:
- Komplett renoviertes Gebäude
- Neues Dach
- Dreifachverglasung
- Innenisolation
- Fussbodenheizung
- Gasheizung und Boiler mit Wärmepumpe
- Vorinstallation für Klimaanlage
- Neue Rohre und Leitungen
- Separate Wasser- und Stromzähler
- Einbauschränke
- Treppe aus gewachstem Beton
- Gebäude als historisches Denkmal 4+ klassifiziert
- Bisher keine Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) gegründet
Geschätztes Mietpotenzial:
Die monatlichen Nettomieten können wie folgt geschätzt werden:
- Erdgeschosswohnung 60 m²: ca. CHF 1'500.–
- Wohnung im 1. Stock 60 m²: ca. CHF 1'500.–
- Dachgeschosswohnung 75 m²: ca. CHF 1'700.–
Geschätzte Mieteinnahmen aus den Wohnungen: CHF 4'700.– pro Monat, d.h. CHF 56'400.– pro Jahr.
Geschätzte Zusatzeinnahmen:
- 3 Garagenboxen: ca. CHF 450.– pro Monat
- 3 Aussenparkplätze: ca. CHF 210.– pro Monat
- Lagerraum: zusätzliche Einnahmen je nach Nutzung möglich
Die gesamten potenziellen Mieteinnahmen können somit auf etwa CHF 5'300.– bis CHF 5'500.– pro Monat geschätzt werden, exklusive Nebenkosten und je nach Mietbedingungen.
Highlights:
- Renoviertes und sofort nutzbares Gebäude
- Drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, die auf dem Mietmarkt sehr gefragt sind
- Individuelle Zähler erleichtern die Nebenkostenabrechnung
- Zahlreiche Nebenflächen
- Zusatzeinnahmen durch Garagen, Parkplätze und Lagerraum
- Langfristiges Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
- Die Mietprognosen dienen als Anhaltspunkt und müssen je nach genauen Leistungen, Mietzustand und Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Vermietung bestätigt werden.
