Dieses Objekt existiert nicht mehr

4.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse - wohnen drinnen und dra...

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Dachgeschosswohnung im steuergünstigen Kaiseraugst? Schätzen Sie zudem, draussen die Sonne auf einem Balkon und einer Terrasse zu geniessen?

Objekt
4.5 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer beheizten Wohnfläche von 115 m², einem Waschraum und Stauraum auf dem Wohngeschoss, Cheminée für gemütliche Winterabende, Einzelgarage, Keller im UG und Estrichraum im 2. DG, Baujahr 1981

Lage
Das an zentraler Lage am Rande des alten Dorfteiles gelegene Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten liegt an einer wenig befahrenen Quartierstrasse, da diese als Sackgasse ausgeschildert ist. Die Räume im 2. DG dieses Hauses ermöglichen auf alle Seiten einen Rundblick über das Dorf. Dank der idealen Raumeinteilung sind das Wohnzimmer und die Aussenbereiche ganztägig optimal besonnt. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Rhein, der zu Aktivitäten in der Natur einlädt. Schule und Kindergarten sind sehr sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Gehminuten und garantiert regelmässige Verbindungen nach Basel oder Rheinfelden/Zürich. Zum Autobahnanschluss Rheinfelden-West sind es ca. 3 Autofahrminuten.

Besonderes
Die Aussicht, die zentrale Lage und der gute Zustand dieser Wohnung sind beste Voraussetzungen für ein gemütliches Wohnen. Die gute Raumausnützung und die teilweise hohen Räume schaffen ein grosszügiges offenes Wohnerlebnis. Weitere Highlights sind der gedeckte Balkon gegen Süden und die grosse Terrasse im Westen, die bestimmt zu frohen Grillabenden einlädt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Kleinfamilien und alle Menschen, die in einem oberen Geschoss mit Aussenbereichen wohnen möchten, finden hier ideale Voraussetzungen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Keller 6.6 m²
Garage 15.7 m²

Dachgeschoss:
Gang 9.6 m²
Kind 12.5 m²
Eltern 15.5 m²
Bad / WC 4.7 m²
Kind 2 13.1 m²
Dusche / WC 3.1 m²
Réduit (Waschraum) 3.9 m²
Stauraum 1.1 m²
Küche 12.7 m²
Essen / Wohnen 40.0 m²
Zimmer ausgebaut, jedoch unbeheizt 6.5 m²
Balkon 3.2 m²
Abstellraum 6.3 m²
Terrasse 13.3 m²

2. Dachgeschoss:
Estrich 6.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 115 m², die Nebenflächen weitere ca. 58 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand, es wurde
laufend ins Wohnen investiert. In den letzten Jahren sind nebst Malerarbeiten
innen folgende Erneuerungen ausgeführt worden:
2000 Div. Modernisierungen im Sanitärbereich Du/WC
2013 Einbau elektr. Sonnenstoren und teilweise elektr. Lamellen-Storen
2015-2018 alle Küchengeräte ersetzt
2019 Fassade komplett renoviert
2020 Waschraum total erneuert

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten