Alle
Komplett renoviertes Renditeobjekt mit 3 vermieteten Wohnungen, Garten und Erweiterungspotenzial
Veröffentlichungsfertige Beschreibung
In einer ruhigen Wohngegend in Alle gelegen, stellt dieses 2022 komplett renovierte Renditeobjekt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine bereits genutzte Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.
Auf einem Grundstück von ca. 487 m² erbaut, bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² und umfasst drei 2,5-Zimmer-Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.
Jede Wohnung verfügt über einen angenehmen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, Südausrichtung, ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse von ca. 25 m² und einen privaten Garten von ca. 200 m², der einen besonders begehrten Aussenbereich bietet.
Zusammensetzung und Mietstatus
Erdgeschoss
2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
Monatsmiete: CHF 1’150.-
Wohnung derzeit vermietet
1. Stock
2,5-Zimmer-Wohnung
Monatsmiete: CHF 950.-
Wohnung derzeit vermietet
2. Stock
2,5-Zimmer-Wohnung
Monatsmiete: CHF 900.-
Wohnung derzeit vermietet
Das Untergeschoss umfasst einen Raum für Fahrräder und Roller, drei individuelle Kellerabteile sowie einen Technikraum mit Heizung. Das Dachgeschoss bietet zudem ein zusätzliches Ausbaupotenzial, das eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung eines zusätzlichen Raums ermöglicht, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Überprüfungen.
Lage
Das Gebäude profitiert von einer praktischen Lage in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten:
Bahnhof und Geschäfte in ca. fünf Gehminuten erreichbar;
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe;
Autobahnanschluss in ca. fünf Autominuten;
Ruhige und angenehme Umgebung;
Südausrichtung und teilweise freie Sicht.
Anlagedaten
Die derzeit angegebenen Mieten stellen einen gesamten monatlichen Mietertrag von CHF 3’000.- pro Monat dar.
Dies entspricht einem jährlichen Mietertrag von CHF 36’000.- pro Jahr.
Basierend auf einem Verkaufspreis von CHF 730’000.-, beträgt die geschätzte Bruttorendite ca. 4,9 %.
Diese Berechnung berücksichtigt keine Anschaffungskosten, vom Eigentümer getragene Lasten, Unterhalt, Finanzierung und eventuellen Leerstand. Sie geht auch davon aus, dass die angegebenen Mieten den Nettomieten ohne Nebenkosten entsprechen.
Die wichtigsten Vorteile
Dieses Gebäude zeichnet sich durch seine kürzliche Renovierung, seine drei bereits vermieteten Wohnungen, seine Südausrichtung und das Vorhandensein eines Gartens mit Terrasse im Erdgeschoss aus. Das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses stellt zudem eine Perspektive für eine zusätzliche Wertsteigerung mittel- oder langfristig dar.
Eine passende Gelegenheit für einen Investor, der ein überschaubares Renditeobjekt in einem Dorf mit Geschäften, einem Bahnhof und schnellem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen erwerben möchte.
Komplette Verkaufsunterlagen und Besichtigungen auf Anfrage.
Komplett renoviertes Renditeobjekt mit 3 vermieteten Wohnungen, Garten und Erweiterungspotenzial
Veröffentlichungsfertige Beschreibung
In einer ruhigen Wohngegend in Alle gelegen, stellt dieses 2022 komplett renovierte Renditeobjekt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine bereits genutzte Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.
Auf einem Grundstück von ca. 487 m² erbaut, bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² und umfasst drei 2,5-Zimmer-Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.
Jede Wohnung verfügt über einen angenehmen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, Südausrichtung, ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse von ca. 25 m² und einen privaten Garten von ca. 200 m², der einen besonders begehrten Aussenbereich bietet.
Zusammensetzung und Mietstatus
Erdgeschoss
2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
Monatsmiete: CHF 1’150.-
Wohnung derzeit vermietet
1. Stock
2,5-Zimmer-Wohnung
Monatsmiete: CHF 950.-
Wohnung derzeit vermietet
2. Stock
2,5-Zimmer-Wohnung
Monatsmiete: CHF 900.-
Wohnung derzeit vermietet
Das Untergeschoss umfasst einen Raum für Fahrräder und Roller, drei individuelle Kellerabteile sowie einen Technikraum mit Heizung. Das Dachgeschoss bietet zudem ein zusätzliches Ausbaupotenzial, das eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung eines zusätzlichen Raums ermöglicht, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Überprüfungen.
Lage
Das Gebäude profitiert von einer praktischen Lage in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten:
Bahnhof und Geschäfte in ca. fünf Gehminuten erreichbar;
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe;
Autobahnanschluss in ca. fünf Autominuten;
Ruhige und angenehme Umgebung;
Südausrichtung und teilweise freie Sicht.
Anlagedaten
Die derzeit angegebenen Mieten stellen einen gesamten monatlichen Mietertrag von CHF 3’000.- pro Monat dar.
Dies entspricht einem jährlichen Mietertrag von CHF 36’000.- pro Jahr.
Basierend auf einem Verkaufspreis von CHF 730’000.-, beträgt die geschätzte Bruttorendite ca. 4,9 %.
Diese Berechnung berücksichtigt keine Anschaffungskosten, vom Eigentümer getragene Lasten, Unterhalt, Finanzierung und eventuellen Leerstand. Sie geht auch davon aus, dass die angegebenen Mieten den Nettomieten ohne Nebenkosten entsprechen.
Die wichtigsten Vorteile
Dieses Gebäude zeichnet sich durch seine kürzliche Renovierung, seine drei bereits vermieteten Wohnungen, seine Südausrichtung und das Vorhandensein eines Gartens mit Terrasse im Erdgeschoss aus. Das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses stellt zudem eine Perspektive für eine zusätzliche Wertsteigerung mittel- oder langfristig dar.
Eine passende Gelegenheit für einen Investor, der ein überschaubares Renditeobjekt in einem Dorf mit Geschäften, einem Bahnhof und schnellem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen erwerben möchte.
Komplette Verkaufsunterlagen und Besichtigungen auf Anfrage.
