Wunderschöne 4,5-Zimmer-Attikawohnung mit Mezzanin + Garagenbox

Im Herzen des Wohnviertels Arnier in Belmont-sur-Lausanne gelegen, bietet diese wunderschöne, sehr helle 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schöner Mezzanine-Etage eine Wohnfläche von 117 m² sowie einen angenehmen Seeblick. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und benötigt keine Renovierungsarbeiten.

Dank ihrer hauptsächlich westlichen Ausrichtung profitiert sie den ganzen Tag über von hervorragendem Sonnenschein, während die Schlafzimmer ideal nach Osten ausgerichtet sind, um das Morgenlicht zu geniessen. Alle Annehmlichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuss erreichbar.

Die im Jahr 2000 erbaute Eigentumswohnung, bestehend aus vier Gebäuden, ist besonders beliebt für ihr familiäres Umfeld und ihre privilegierte Lage.

Aufteilung
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Offene, voll ausgestattete Küche
- 4,5 m² grosser Balkon
- 3 Schlafzimmer, davon eines en suite
- 2 Badezimmer mit WC
- Grosse Mezzanine von ca. 40 m² mit einem Dachboden

Ein Keller sowie eine geschlossene Garagenbox im Untergeschoss vervollständigen diese Immobilie.

Zusätzliche Informationen
- Verfügbarkeit: 1. September 2026
- Badezimmer im Jahr 2022 renoviert
- Küche im Jahr 2017 renoviert. Die Küchengeräte sind alle neu, ersetzt zwischen 2022 und 2024
- Wände im Jahr 2021 aufgefrischt und Velux-Fenster (mit elektrischen Rollläden) im Jahr 2025 ersetzt
- Gewichtete Fläche: ca. 120m² - Anteil Stockwerkeigentum: 32,89 / 1000

Nebenkosten und Renovationsfonds
- Nebenkosten Stockwerkeigentum: CHF 443.-/Monat (inkl. Parkgebühren)
- Renovationsfonds: CHF 337'126.-

Technik und Perspektiven
- Fussbodenheizung mit Ölkessel (in Betrieb genommen im Jahr 2001)
- Fernwärme wird ab 2032 installiert
- Aktuelle Diskussion über die Installation von Solarpanels

Energieeffizienz: CECB --> C-C