BESCHREIBUNG
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese aussergewöhnliche, komplett renovierte Maisonette-Wohnung. In einer kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 5 Wohnungen in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon gelegen, verbindet diese Wohnung den Charme des Alten mit modernem Komfort im Herzen eines typischen Dorfhauses der Region.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über fast 200 m² auf 2 Ebenen. Sie nimmt das Obergeschoss und das sorgfältig ausgebaute Dachgeschoss ein. Sie besticht durch grosszügige Volumen, sichtbare Holzbalken, einen Cheminée-Einsatz und einen beeindruckenden Raum unter dem Dach von fast 100 m² mit Mezzanin. Ein grosser verfügbarer Raum bietet eine Lagerfläche von fast 70 m², die auch eine Erweiterung der Maisonette oder sogar die Schaffung einer zweiten Wohnung ermöglichen könnte. Sie verfügt derzeit über ein Schlafzimmer und kann nach Umbau bis zu 2 weitere Schlafzimmer aufnehmen.
Im Aussenbereich öffnet sich ein angenehmer, 240 m² grosser, umzäunter Garten zur umliegenden Landschaft.
Dank ihrer zahlreichen noch nutzbaren Flächen bietet die Immobilie ein aussergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten.
Eine seltene Gelegenheit, die man sich in einem charmanten, dynamischen kleinen Dorf, 30 Minuten von Lausanne entfernt, nicht entgehen lassen sollte.
HAUPTMERKMALE
- Gesamte gewichtete Wohnfläche: 198 m²
- Gebäudevolumen: 1'710 m³
- Grundstücksfläche: ca. 660 m²
- Anzahl der Stockwerkeinheiten: 5
- Baujahr: 1860
- Letzte wichtige Renovierung: 2013
- Heizung: Holzheizkessel
- Wärmeverteilung: Radiatoren
- Aussenparkplätze: grosser kostenloser Parkplatz auf dem Nachbargrundstück
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Ein Korridor, der Zugang zur Treppe zur Wohnung bietet
Obergeschoss:
- Eingangsbereich mit Bürobereich und Stauraum
- Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
- Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
- Grosses Hauptschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
Dachgeschoss:
- Wunderschöner, fast 100 m² grosser, komplett renovierter Wohnbereich
- Monumentaler Cheminée-Einsatz
- Mezzanin mit Schlafbereich
- In den Raum integrierte Badewanne
- Waschküche
- Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren
- Sichtbare Holzbalken und Verzierungen aus Holz, Glas und Metall
Aussenbereich:
- Umzäunter Garten
- Freie Sicht auf die Landschaft
- Aussenparkplätze
Zusätzliches Potenzial:
Grosses Volumen auf zwei Ebenen, das Folgendes ermöglicht:
- Erweiterung der Maisonette durch Schaffung eines 4. Schlafzimmers,
- Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit,
- Einrichtung von Geschäfts- oder Freizeiträumen, oder
- Ein grosser Abstellraum
VORTEILE
Keine Renovierungsarbeiten erforderlich
Das Anwesen wurde 2013 renoviert. Es sind keine unmittelbaren Arbeiten zu erwarten, ausser vielleicht einige Anpassungen der Inneneinrichtung nach den Wünschen der neuen Eigentümer.
Aussergewöhnliche Volumen
Mit fast 200 m² Fläche und schönen nutzbaren Volumen bietet dieses Gebäude grosszügige Räume und eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Der grosse verfügbare Raum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.
Charme und Authentizität
Sichtbare Holzbalken, ein Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen vom einzigartigen Charakter dieses Anwesens. Die Renovierungen haben seine Seele bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort geschaffen.
Authentisches Lebensumfeld
Crémin besticht durch seine friedliche Atmosphäre und seine erhaltene ländliche Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon gelegen, bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und Landschaften, die sich zu den Freiburger Voralpen und dem Moléson öffnen. Der Zugang zum Familigolf und zum Rasen-Minigolf von Crémin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.
OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO
Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Umsetzung Ihres Einrichtungsprojekts an.
LAGE
Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, das für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene Natur geschätzt wird. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es ein erholsames Lebensumfeld, während es dennoch nahe an regionalen Zentren liegt.
Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die einen schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, Sportanlagen und täglichen Dienstleistungen ermöglicht. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten zudem eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons. Der SBB-Bahnhof Romont liegt an der Achse Genf-Zürich, ideal für Reisen zu den wichtigsten Flughäfen. Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten (Estavayer-le-Lac) und die A9 in 30 Minuten (Lausanne-Vennes) erreichbar.
Das Dorf besticht durch seine freundliche Atmosphäre, seine traditionellen Gebäude und die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für all jene, die ein authentisches Lebensumfeld abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf die Nähe zu Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
