BESCHREIBUNG
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche, komplett renovierte Maisonette-Wohnung. In einer kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaft in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon gelegen, verbindet diese Wohnung den Charme des Alten mit modernem Komfort im Herzen eines typischen Dorfhauses der Region.
Die Maisonette erstreckt sich über fast 200 m² auf 2 Ebenen. Sie nimmt das Obergeschoss und das sorgfältig ausgebaute Dachgeschoss ein. Sie besticht durch ihre großzügigen Volumen, ihre sichtbaren Balken, ihren Kamin mit Einsatz und ihren beeindruckenden Dachraum von fast 100 m² mit Mezzanin. Ein großer verfügbarer Raum bietet eine Lagerfläche von fast 70 m², die auch eine Erweiterung der Maisonette oder sogar die Schaffung einer zweiten Wohnung ermöglichen kann.
Aussen eröffnet ein angenehmer, 340 m² großer eingezäunter Garten den Blick auf die umliegende Landschaft.
Dank ihrer zahlreichen noch nutzbaren Flächen bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial zur Erweiterung oder Schaffung weiterer Wohnungen.
HAUPTMERKMALE:
- Gewichtete Gesamtwohnfläche: 199 m²
- Gebäudevolumen: 1'710 m³
- Grundstücksfläche: ca. 660 m²
- Anzahl der Stockwerkeinheiten: 5
- Baujahr: 1860
- Letzte größere Renovierung: 2013
- Heizung: Holzkessel
- Wärmeverteilung: Heizkörper
- Aussenparkplätze: großer kostenloser Parkplatz auf dem Nachbargrundstück
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Ein Korridor mit Zugang zur Treppe, die zur Wohnung führt
Obergeschoss:
- Hauptwohnung als Maisonette
- Großes helles Wohnzimmer
- Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
- Großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Flur mit Stauraum und Büroecke
Dachgeschoss:
- Wunderschöner, fast 100 m² großer, komplett renovierter Wohnbereich
- Kamin mit Einsatz
- Mezzanin mit Schlafbereich
- In den Raum integrierte Badewanne
- Waschbereich
- Sichtbare Balken und Oberflächen, die Holz, Glas und Metall miteinander verbinden
Aussenbereich:
- Eingezäunter Garten
- Blick auf die Landschaft
- Aussenparkplätze
Zusätzliches Potenzial:
Grosses verfügbares Volumen auf zwei Ebenen, das Folgendes ermöglicht:
- Die Erweiterung der Maisonette
- Die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung
- Die Gestaltung von Geschäfts- oder Freizeiträumen
HIGHLIGHTS:
Keine Arbeiten erforderlich
Die Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine unmittelbaren Arbeiten zu erwarten, außer eventuellen Änderungen der Gestaltung nach den Wünschen der neuen Eigentümer.
Aussergewöhnliche Volumen
Mit fast 200 m² Fläche und schönen nutzbaren Volumen bietet dieses Gebäude großzügige Räume und eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Der große verfügbare Raum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.
Charme und Authentizität
Sichtbare Balken, Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen vom einzigartigen Charakter dieses Anwesens. Die Renovierungen haben seine Seele bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort geschaffen.
Authentisches Lebensumfeld
Crémin besticht durch seine friedliche Atmosphäre und seine unberührte ländliche Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon gelegen, bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und Landschaften, die sich zu den Freiburger Voralpen und dem Moléson öffnen. Der Zugang zum Swin Golf und zum Family Golf von Crémin ist für seine Bewohner kostenlos.
EXKLUSIVES DUBIMO-ANGEBOT:
Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Renovierungsprojekts.
LAGE:
Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, das für seine Ruhe, Authentizität und seine unberührte natürliche Umgebung geschätzt wird. Umgeben von Ackerland und hügeligen Landschaften, bietet es ein erholsames Lebensumfeld, während es dennoch nahe an den regionalen Zentren liegt.
Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, so dass Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und tägliche Dienstleistungen schnell erreichbar sind. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons.
Das Dorf besticht durch seine freundliche Atmosphäre, seine traditionellen Gebäude und seine herrlichen Ausblicke auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für alle, die ein authentisches Lebensumfeld fernab der städtischen Hektik suchen, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
