In der Gemeinde Cuarnens gelegen, in einer ruhigen und grünen Umgebung, wird diese Attikawohnung Sie mit ihren grosszügigen Räumen, ihrer Helligkeit und ihrer privilegierten Wohnlage, umgeben von nicht bebaubaren Grundstücken mit dauerhaftem ländlichen Ausblick, begeistern.
Im 2. Stock eines Stockwerkeigentumsgebäudes mit nur 6 Eigentümern gelegen, profitiert diese Immobilie von einer friedlichen Atmosphäre und einer begehrten Wohngegend.
Mit ca. 146 m² Wohnfläche und fast 200 m² Nutzfläche besteht Ihr zukünftiges Zuhause aus 5.5 Zimmern, darunter vier komfortabel dimensionierte Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer von ca. 28 m² ist ein echter Wohnraum, und zwei weitere Schlafzimmer von ca. 13 m² und 11 m² ergänzen den Schlafbereich harmonisch. Zwei Badezimmer vervollständigen diese Aufteilung.
Die Wohnung bietet einen grosszügigen Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, das mit einer Galerie/Mezzanin versehen ist, was ein bemerkenswertes Volumen und einen einzigartigen Charakter verleiht. Die offene Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und hat direkten Zugang zum 14 m² grossen Balkon, ideal um die Aussenbereiche zu geniessen.
Was den Komfort betrifft, ist diese Immobilie mit einer Gas-Fussbodenheizung mit individuellen Thermostatregelungen ausgestattet, ergänzt durch einen nordischen Holzofen, der eine warme Atmosphäre schafft. Eine thermische Solaranlage auf dem Dach (8 Paneele) verstärkt die Energieeffizienz. Die doppelt verglasten Fenster sowie die durchgehende Konfiguration garantieren eine ausgezeichnete Helligkeit den ganzen Tag über. Energieausweis (GEAK): B - B.
Die Ausstattung ist hochwertig, mit Parkett in den Schlafzimmern und grossformatigen Fliesen in den Wohnbereichen.
Eine private Waschsäule ist in die Wohnung integriert, und ein ca. 11 m² grosser Kellerraum vervollständigt diese Immobilie.
Ein Innenparkplatz sowie ein Aussenparkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis) ergänzen dieses Objekt.
Das Gebäude besteht ausschliesslich aus Eigentümern (100% Stockwerkeigentum), was einen guten Zustand des Ganzen gewährleistet. Der Renovationsfonds beläuft sich auf ca. CHF 64'000.– (2025).
Diese Immobilie wird Familien ansprechen, die eine geräumige, helle und untypische Wohnung in einer geschützten Naturumgebung suchen, die auf dem Markt seltene Volumen bietet.
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Julien Sanchez
PROXIMMO
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