VOLLSTÄNDIGE UNTERLAGEN AUF ANFRAGE
Kurzinformationen
Ideal gelegen zwischen Lausanne und Pully bietet dieses hervorragende 4.5-Zimmer-Attika-Duplex luxuriösen, zeitgemässen Komfort in einer kleinen, makellosen Eigentümergemeinschaft (WEG). Die Wohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage und besticht durch ihre grosszügigen Räume, die entschieden moderne Atmosphäre und die aussergewöhnlichen privaten Aussenbereiche.
Ein Quartierleben "alles zu Fuss"
Der grösste Vorteil dieser Immobilie ist ihre privilegierte geografische Lage und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, darunter zwei Elternsuiten mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.
Die 4. Etage ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Sie beherbergt eine grosse, halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61 m² grosse Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist, eine wahre Erweiterung des Innenbereichs, um die Sonne und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag über voll zu geniessen.
Ein Keller von ca. 13 m² (mit Steckdose und Licht) sowie 2 Tiefgaragenparkplätze runden dieses seltene Objekt ideal ab.
Zusammenfassend:
Kurzinformationen
- Gewichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
- 4.5 Zimmer: 3 komfortable Schlafzimmer, 3 Duschbäder, davon 2 en-suite)
- Leichter Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt zur Wohnung
- Ausrichtung: Süden - aussergewöhnlich hell dank grosser Fensterfronten
- Wunderschöne Aussicht auf die Berge
- Baujahr: 2011 - Neuanstrich 2020, hochwertige Ausstattung und Materialien
- Technik: Ausgezeichnete Energiebilanz - GEAK B/B
Gasheizung mit Fussbodenverteilung, Solarpanels, elektrische Rollläden, Glasfaser - Verkaufspreis:
- CHF 1'630'000.-
- + 2 Tiefgaragenparkplätze CHF 60'000.-
- CHF 1'690'000.-
Ideal gelegen zwischen Lausanne und Pully bietet dieses hervorragende 4.5-Zimmer-Attika-Duplex luxuriösen, zeitgemässen Komfort in einer kleinen, makellosen Eigentümergemeinschaft (WEG). Die Wohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage und besticht durch ihre grosszügigen Räume, die entschieden moderne Atmosphäre und die aussergewöhnlichen privaten Aussenbereiche.
Ein Quartierleben "alles zu Fuss"
Der grösste Vorteil dieser Immobilie ist ihre privilegierte geografische Lage und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
- Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist nur 1 Minute (50 m) entfernt, und der Bahnhof Pully Nord ist in 5 Minuten (300 m) erreichbar, um das Zentrum von Lausanne und die Riviera bequem zu erreichen.
- Annehmlichkeiten: Restaurants in 50 m, Apotheke in 200 m, Coop-Supermarkt in 400 m und das Zentrum von Pully in 700 m.
- Bildung & Freizeit: Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen in 400 m Entfernung sowie das Gymnasium in der Nähe. Familien werden auch den Parc Guillemin mit seinem Spielplatz in unmittelbarer Nähe schätzen.
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, darunter zwei Elternsuiten mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.
Die 4. Etage ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Sie beherbergt eine grosse, halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61 m² grosse Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist, eine wahre Erweiterung des Innenbereichs, um die Sonne und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag über voll zu geniessen.
Ein Keller von ca. 13 m² (mit Steckdose und Licht) sowie 2 Tiefgaragenparkplätze runden dieses seltene Objekt ideal ab.
Zusammenfassend:
- Privilegierte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem beliebten und begehrten Viertel, in der Nähe von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof 300 m).
- Hochwertige Ausstattung: Materialien von makelloser Qualität, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
- Aussergewöhnliche Aussenbereiche: mehrere Balkone und ein Erkerfenster mit Bergblick.
- Ideal zum Wohnen oder als Investition: ausgezeichnete und nachhaltige Mietrendite (geschätzte Miete CHF 4'500.- / Monat).
- Gesunde Eigentümergemeinschaft: Kontrollierte monatliche Nebenkosten und ein sehr solides Renovationsfonds.
