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Kurzinformationen
Ideal gelegen zwischen Lausanne und Pully bietet dieses hervorragende 4.5-Zimmer-Attika-Duplex einen zeitgemässen High-End-Komfort in einer kleinen, makellosen Eigentumswohnung (WEG). Die Wohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage und besticht durch grosszügige Volumen, eine ausgesprochen moderne Atmosphäre und aussergewöhnliche private Aussenbereiche.
Ein Quartierleben "alles zu Fuss"
Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt in ihrer privilegierten geografischen Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternsuiten mit privaten Bädern, die alle direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda haben.
Die 4. Etage ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Sie beherbergt eine grosse halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich zu einer 61 m² grossen Terrasse, die nach allen Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist und eine echte Erweiterung des Innenbereichs darstellt, um die Sonne und den freien Blick auf den See den ganzen Tag über in vollen Zügen zu geniessen.
Ein Keller von ca. 13 m² (mit Steckdose und Licht) sowie 2 Innenparkplätze runden diese seltene Immobilie ideal ab.
Zusammenfassend:
Kurzinformationen
- Gewichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
- 4.5 Zimmer: 3 komfortable Schlafzimmer, 3 Duschbäder, davon 2 en-suite)
- Einfacher Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt in die Wohnung
- Ausrichtung: Süden - aussergewöhnlich hell dank grosser Fensterfronten
- Wunderschöne Bergsicht
- Baujahr: 2011 - Malerarbeiten 2020 renoviert, erstklassige Ausstattungen und Materialien
- Technik: Ausgezeichnete Energiebilanz - GEAK B/B
Gasheizung mit Fussbodenverteilung, thermische Paneele, elektrische Jalousien, Glasfaser - Verkaufspreis:
- CHF 1'620'000.-
- + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
- CHF 1'690'000.-
Ideal gelegen zwischen Lausanne und Pully bietet dieses hervorragende 4.5-Zimmer-Attika-Duplex einen zeitgemässen High-End-Komfort in einer kleinen, makellosen Eigentumswohnung (WEG). Die Wohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage und besticht durch grosszügige Volumen, eine ausgesprochen moderne Atmosphäre und aussergewöhnliche private Aussenbereiche.
Ein Quartierleben "alles zu Fuss"
Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt in ihrer privilegierten geografischen Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
- Verkehr: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50 m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300 m) entfernt, um das Zentrum von Lausanne und die Riviera bequem zu erreichen.
- Annehmlichkeiten: Restaurants 50 m entfernt, Apotheke 200 m entfernt, Coop Supermarkt 400 m entfernt und das Zentrum von Pully 700 m entfernt.
- Bildung & Freizeit: Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen 400 m entfernt, sowie das Gymnasium in der Nähe. Familien werden auch den Parc Guillemin und seinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe schätzen.
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternsuiten mit privaten Bädern, die alle direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda haben.
Die 4. Etage ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Sie beherbergt eine grosse halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich zu einer 61 m² grossen Terrasse, die nach allen Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist und eine echte Erweiterung des Innenbereichs darstellt, um die Sonne und den freien Blick auf den See den ganzen Tag über in vollen Zügen zu geniessen.
Ein Keller von ca. 13 m² (mit Steckdose und Licht) sowie 2 Innenparkplätze runden diese seltene Immobilie ideal ab.
Zusammenfassend:
- Privilegierte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem begehrten und gesuchten Viertel, in der Nähe von Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300 m).
- Hochwertige Ausstattung: makellose Materialien, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
- Aussergewöhnliche Aussenbereiche: mehrere Balkone und ein Erkerfenster mit Bergblick.
- Ideal zum Wohnen oder als Investition: ausgezeichnete nachhaltige Mietrendite (geschätzte Miete CHF 4'500.- / Monat).
- Gesunde Eigentümergemeinschaft: Kontrollierte monatliche Nebenkosten und ein sehr solider Renovationsfonds.
