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Kurzinformationen
Ideal gelegen zwischen Lausanne und Pully bietet dieses hervorragende 4.5-Zimmer-Attika-Duplex einen zeitgemäßen, hochwertigen Komfort in einer kleinen, makellosen Eigentumswohnung (WEG). Durchgehend und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch großzügige Volumen, eine ausgesprochen moderne Atmosphäre und außergewöhnliche private Außenbereiche.
Ein Quartierleben "alles zu Fuß"
Der größte Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer privilegierten geografischen Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternsuiten mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.
Der 4. Stock ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Er beherbergt eine große, halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnraum öffnet sich natürlich zu einer 61 m² großen Terrasse, die zu allen Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist, eine wahre Erweiterung des Innenraums, um den ganzen Tag über die Sonne und den freien Blick auf den See in vollen Zügen zu genießen.
Ein Keller von ca. 13 m² (mit Steckdose und Licht ausgestattet) sowie 2 Innenparkplätze runden dieses seltene Objekt ideal ab.
Zusammenfassend:
Kurzinformationen
- Gewichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
- 4.5 Zimmer: 3 komfortable Schlafzimmer, 3 Duschbäder, davon 2 en-suite)
- Einfacher Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt in die Wohnung
- Ausrichtung: Süden – außergewöhnlich hell dank großer Fensterfronten
- Wunderschöne Aussicht auf die Berge
- Baujahr: 2011 – Malerarbeiten 2020 renoviert, erstklassige Ausstattung und Materialien
- Technik: Ausgezeichnete Energiebilanz – GEAK B/B
Gasheizung mit Fußbodenverteilung, Solarpanels, elektrische Rollläden, Glasfaser - Verkaufspreis:
- CHF 1'620'000.-
- + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
- CHF 1'690'000.-
Ideal gelegen zwischen Lausanne und Pully bietet dieses hervorragende 4.5-Zimmer-Attika-Duplex einen zeitgemäßen, hochwertigen Komfort in einer kleinen, makellosen Eigentumswohnung (WEG). Durchgehend und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch großzügige Volumen, eine ausgesprochen moderne Atmosphäre und außergewöhnliche private Außenbereiche.
Ein Quartierleben "alles zu Fuß"
Der größte Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer privilegierten geografischen Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
- Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300m) entfernt, um bequem das Zentrum von Lausanne und die Riviera zu erreichen.
- Annehmlichkeiten: Restaurants in 50m, Apotheke in 200m, Coop-Supermarkt in 400m und das Zentrum von Pully in 700m.
- Bildung & Freizeit: Krippen, Primar- und Sekundarschulen in 400m sowie das Gymnasium in der Nähe. Familien werden auch den Parc Guillemin mit seinem Spielplatz gleich um die Ecke schätzen.
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternsuiten mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.
Der 4. Stock ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Er beherbergt eine große, halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnraum öffnet sich natürlich zu einer 61 m² großen Terrasse, die zu allen Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist, eine wahre Erweiterung des Innenraums, um den ganzen Tag über die Sonne und den freien Blick auf den See in vollen Zügen zu genießen.
Ein Keller von ca. 13 m² (mit Steckdose und Licht ausgestattet) sowie 2 Innenparkplätze runden dieses seltene Objekt ideal ab.
Zusammenfassend:
- Privilegierte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem begehrten und gefragten Viertel, nahe Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m).
- Hochwertige Ausstattung: makellose Materialien, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
- Außergewöhnliche Außenbereiche: mehrere Balkone und ein Erker mit Bergblick.
- Ideal zum Wohnen oder Investieren: ausgezeichnete, dauerhafte Mietrendite (geschätzte Miete CHF 4'500.- / Monat).
- Gesunde Eigentümergemeinschaft: Kontrollierte monatliche Kosten und ein sehr solides Renovierungsfonds.
