LAUSANNE, EINE TÄGLICHE LEBENSKUNST
Eine Adresse, die Natur, Freizeit, Kultur und Mobilität vereint
Am Chemin des Grandes-Roches 9 erhält der Alltag eine besondere Dimension. In einem Wohn- und Grüngebiet gelegen, profitiert diese Adresse von einer Lage, die es ermöglicht, die zahlreichen Vorzüge Lausannes voll zu geniessen, während die gesuchte Ruhe und Gelassenheit für den Wohnort erhalten bleibt.
Hier sind Natur, sportliche Aktivitäten, Schulen, Geschäfte und das kulturelle Leben Lausannes in einem leicht zugänglichen Umfeld zu finden. Eine ideale Lage für alle, die Lebensqualität, Praktikabilität und Stadtnähe verbinden möchten.
Natur & Spaziergänge
Das Viertel bietet privilegierten Zugang zu mehreren Grünflächen, die dazu einladen, langsamer zu werden und die Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.
Die Promenade du Bois-de-Beaulieu, direkt am Chemin des Grandes-Roches gelegen, ist eine angenehme Verlängerung des Viertels für tägliche Spaziergänge, Familienausflüge oder einfach, um ein bisschen Grün im Herzen der Stadt zu geniessen.
In der Nähe bieten der Parc de Beaulieu und der Parc de l'Hermitage ebenfalls schöne Orte zum Spazierengehen, Entspannen oder um einen Moment im Freien zu verbringen. Diese wichtige Präsenz von Parks und Promenaden trägt zur Wohn- und angenehmen Atmosphäre des Sektors bei.
Schulen & Familienleben
Die Lage erweist sich als besonders attraktiv für Familien. Mehrere Schulen sind in der Gegend zugänglich, darunter die Sekundarschule Lausanne-Bergières, während die Nähe zum Gymnasium Beaulieu ein wertvoller Vorteil für Familien mit Jugendlichen und jungen Erwachsenen ist.
Die unmittelbare Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, mit Sportinfrastrukturen, Grünflächen und verschiedenen Einrichtungen in der Nähe.
Diese Konzentration von Aktivitäten und Bildungseinrichtungen vereinfacht den Familienalltag erheblich und bietet den Kindern die Möglichkeit, ihre Aktivitäten in der Nähe ihres Zuhauses auszuüben.
Sport, Freizeit & Wohlbefinden
Der Sektor profitiert von einer echten Nähe zu den Sportinfrastrukturen Lausannes. Der Sportdienst der Stadt Lausanne, am Chemin des Grandes-Roches 10 gelegen, zeugt selbst von der sportlichen und erholsamen Berufung des Sektors. Die Stadt bietet eine breite Palette an Aktivitäten und Ausstattungen, wie Schwimmen sowie verschiedene Sportdisziplinen und Outdoor-Aktivitäten.
Für Familien gibt es während der schönen Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten. Die Lausanner Schwimmbäder, insbesondere Bellerive, Boisy, Bellevaux und Montchoisi, ermöglichen es, die Sommertage in vollen Zügen zu geniessen, während das Quartierbad Vieux-Moulin unter anderem ein Nichtschwimmerbecken und ein Planschbecken anbietet.
Kultur, Kino & Ausgehen
Die Nähe zum Zentrum von Lausanne ermöglicht es auch, ein reiches und vielfältiges Kulturleben zu geniessen.
Kinos, Theater, Museen, Konzerte, Aufführungen und Ausstellungen prägen das Stadtleben das ganze Jahr über. Für einen spontanen Ausflug sind mehrere Kinos leicht zugänglich, insbesondere das Cinéma Bellevaux, sowie die Kinos im Stadtzentrum wie das Pathé Flon und das Pathé Galeries.
Der kulturelle Reichtum Lausannes bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es für einen Familienausflug, einen Abend mit Freunden oder einfach die Lust, eine neue Ausstellung, eine Aufführung oder ein Konzert zu entdecken.
Restaurants, Geschäfte & Lausanner Leben
In Lausanne zu leben bedeutet auch, eine lebendige und gesellige Stadt zu geniessen, in der Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen den Alltag auf natürliche Weise begleiten.
Das Stadtzentrum und seine verschiedenen Viertel bieten ein besonders vielfältiges Angebot, das es ermöglicht, sowohl alltägliche Einkäufe zu erledigen als auch eine Mahlzeit im Restaurant, einen Kaffee auf der Terrasse oder einen Abend mit Freunden zu geniessen.
Diese Nähe zum Lausanner Leben ermöglicht es, alle Vorteile einer dynamischen Stadt zu nutzen, ohne auf den Wohncharakter des Viertels verzichten zu müssen.
Der Genfersee & die Lebenskunst
Nur wenige Minuten entfernt, verleiht der Genfersee dem Alltag eine ganz andere Dimension.
Die Quais von Ouchy, die Spaziergänge am Wasser, die Entspannungsbereiche und die zahlreichen Wassersportaktivitäten ermöglichen es, die schönen Tage und die süsse Lebensart Lausannes in vollen Zügen zu geniessen.
Für einen Spaziergang nach der Arbeit, einen Familienausflug am Wochenende oder einfach, um den Sonnenuntergang über dem See zu bewundern, sind die Ufer des Genfersees ein wahres Privileg des Lausanner Lebens.
Vereinfachte Mobilität
Die Lage profitiert auch von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, die verschiedenen Viertel von Lausanne und das Stadtzentrum leicht zu erreichen. Der Marktplatz ist seinerseits in weniger als 20 Minuten zu Fuss erreichbar und bietet einen schnellen Zugang zu Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten des Zentrums.
Die Hauptverkehrsachsen erleichtern auch die Fahrten zu den umliegenden Gemeinden und der gesamten Region. Die Nähe zu den Autobahnachsen ist ein zusätzlicher Vorteil für Personen, die regelmässig unterwegs sind, mit praktischen Verbindungen in Richtung Morges, Vevey, Montreux, Genf und dem Rest des Genferseegebiets.
Der Wohncharakter des Chemin des Grandes-Roches wird auch durch Massnahmen zur Verkehrsberuhigung verstärkt: Der Weg steht auf der Lausanner Liste der Strassen, die von der nächtlichen Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h betroffen sind.
Eine Adresse, wo alles vereint ist
Am Chemin des Grandes-Roches zu wohnen, ist viel mehr als nur eine Adresse zu wählen.
Es bedeutet, jeden Tag eine Umgebung zu geniessen, in der Grünflächen neben Sportinfrastrukturen liegen, Schulen und Bildungseinrichtungen leicht zugänglich sind, Schwimmbäder und Freizeitaktivitäten es ermöglichen, die Freizeit in vollen Zügen zu geniessen und der kulturelle und gastronomische Reichtum Lausannes in Reichweite bleibt.
Eine Adresse, die das richtige Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und städtischer Dynamik, Natur und Kultur, Familienleben und der Freiheit bietet, die Stadt in vollen Zügen zu geniessen.
Ein Lebensumfeld, das für heute, aber vor allem für die Zukunft konzipiert wurde.
Wohnung - 4,5 Zimmer
Ein Interieur, das auf Komfort und Sicherheit ausgelegt ist
Die Wohnung profitiert von einem praktischen Zugang, entweder vom Innenparkplatz oder über den schön bepflanzten Hof des Anwesens, der mit einem schönen historischen Brunnen geschmückt ist. Ein gesichertes Tor mit Gegensprechanlage gewährleistet den Zugang zur Residenz, bevor man einen eleganten Eingangsbereich im Gebäude entdeckt.
Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Stock eines Gebäudes mit 13 Wohneinheiten befindet, besticht durch ihre grosszügigen Volumen, ihre harmonische Aufteilung und ihre Räume, die so konzipiert sind, dass sie einen komfortablen und geselligen Alltag bieten.
Der geräumige Eingangsbereich bietet einen funktionalen und eleganten Empfang und schützt gleichzeitig die Wohnbereiche.
Das Herzstück der Wohnung öffnet sich zu einem grossen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das aus einem angenehmen Wohn- und Essbereich besteht. In seiner Verlängerung schafft die offene Küche eine warme und gesellige Atmosphäre.
Das Wohnzimmer erstreckt sich natürlich auf einen grossen Balkon von 20 m2, einen echten zusätzlichen Aussenbereich, um die schönen Tage zu geniessen, einen Essbereich einzurichten oder einfach einen Moment der Entspannung zu geniessen.
Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern. Das besonders angenehme Elternschlafzimmer verfügt über geräumige Einbauschränke sowie ein eigenes Badezimmer mit WC, das Komfort und Privatsphäre bietet.
Eine Wohnung mit schönen Volumen und einer harmonischen Aufteilung, ideal für alle, die ein komfortables, funktionales und angenehmes Wohnumfeld in Lausanne suchen.
Mietsituation
Die Wohnung ist vermietet und der laufende Mietvertrag wurde nicht gekündigt. Die Immobilie wird somit mit einem gültigen Mietvertrag verkauft.
Betreffend die Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) belief sich der Erneuerungsfonds per 31. Dezember 2025 auf CHF 99'052.85. Die monatlichen STWEG-Gebühren belaufen sich für das Jahr 2026 auf CHF 725.65.
Ein Innenparkplatz ergänzt diese Immobilie zum Preis von CHF 50'000.- zusätzlich zum Wohnungspreis.
Eine Adresse, die Natur, Freizeit, Kultur und Mobilität vereint
Am Chemin des Grandes-Roches 9 erhält der Alltag eine besondere Dimension. In einem Wohn- und Grüngebiet gelegen, profitiert diese Adresse von einer Lage, die es ermöglicht, die zahlreichen Vorzüge Lausannes voll zu geniessen, während die gesuchte Ruhe und Gelassenheit für den Wohnort erhalten bleibt.
Hier sind Natur, sportliche Aktivitäten, Schulen, Geschäfte und das kulturelle Leben Lausannes in einem leicht zugänglichen Umfeld zu finden. Eine ideale Lage für alle, die Lebensqualität, Praktikabilität und Stadtnähe verbinden möchten.
Natur & Spaziergänge
Das Viertel bietet privilegierten Zugang zu mehreren Grünflächen, die dazu einladen, langsamer zu werden und die Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.
Die Promenade du Bois-de-Beaulieu, direkt am Chemin des Grandes-Roches gelegen, ist eine angenehme Verlängerung des Viertels für tägliche Spaziergänge, Familienausflüge oder einfach, um ein bisschen Grün im Herzen der Stadt zu geniessen.
In der Nähe bieten der Parc de Beaulieu und der Parc de l'Hermitage ebenfalls schöne Orte zum Spazierengehen, Entspannen oder um einen Moment im Freien zu verbringen. Diese wichtige Präsenz von Parks und Promenaden trägt zur Wohn- und angenehmen Atmosphäre des Sektors bei.
Schulen & Familienleben
Die Lage erweist sich als besonders attraktiv für Familien. Mehrere Schulen sind in der Gegend zugänglich, darunter die Sekundarschule Lausanne-Bergières, während die Nähe zum Gymnasium Beaulieu ein wertvoller Vorteil für Familien mit Jugendlichen und jungen Erwachsenen ist.
Die unmittelbare Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, mit Sportinfrastrukturen, Grünflächen und verschiedenen Einrichtungen in der Nähe.
Diese Konzentration von Aktivitäten und Bildungseinrichtungen vereinfacht den Familienalltag erheblich und bietet den Kindern die Möglichkeit, ihre Aktivitäten in der Nähe ihres Zuhauses auszuüben.
Sport, Freizeit & Wohlbefinden
Der Sektor profitiert von einer echten Nähe zu den Sportinfrastrukturen Lausannes. Der Sportdienst der Stadt Lausanne, am Chemin des Grandes-Roches 10 gelegen, zeugt selbst von der sportlichen und erholsamen Berufung des Sektors. Die Stadt bietet eine breite Palette an Aktivitäten und Ausstattungen, wie Schwimmen sowie verschiedene Sportdisziplinen und Outdoor-Aktivitäten.
Für Familien gibt es während der schönen Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten. Die Lausanner Schwimmbäder, insbesondere Bellerive, Boisy, Bellevaux und Montchoisi, ermöglichen es, die Sommertage in vollen Zügen zu geniessen, während das Quartierbad Vieux-Moulin unter anderem ein Nichtschwimmerbecken und ein Planschbecken anbietet.
Kultur, Kino & Ausgehen
Die Nähe zum Zentrum von Lausanne ermöglicht es auch, ein reiches und vielfältiges Kulturleben zu geniessen.
Kinos, Theater, Museen, Konzerte, Aufführungen und Ausstellungen prägen das Stadtleben das ganze Jahr über. Für einen spontanen Ausflug sind mehrere Kinos leicht zugänglich, insbesondere das Cinéma Bellevaux, sowie die Kinos im Stadtzentrum wie das Pathé Flon und das Pathé Galeries.
Der kulturelle Reichtum Lausannes bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es für einen Familienausflug, einen Abend mit Freunden oder einfach die Lust, eine neue Ausstellung, eine Aufführung oder ein Konzert zu entdecken.
Restaurants, Geschäfte & Lausanner Leben
In Lausanne zu leben bedeutet auch, eine lebendige und gesellige Stadt zu geniessen, in der Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen den Alltag auf natürliche Weise begleiten.
Das Stadtzentrum und seine verschiedenen Viertel bieten ein besonders vielfältiges Angebot, das es ermöglicht, sowohl alltägliche Einkäufe zu erledigen als auch eine Mahlzeit im Restaurant, einen Kaffee auf der Terrasse oder einen Abend mit Freunden zu geniessen.
Diese Nähe zum Lausanner Leben ermöglicht es, alle Vorteile einer dynamischen Stadt zu nutzen, ohne auf den Wohncharakter des Viertels verzichten zu müssen.
Der Genfersee & die Lebenskunst
Nur wenige Minuten entfernt, verleiht der Genfersee dem Alltag eine ganz andere Dimension.
Die Quais von Ouchy, die Spaziergänge am Wasser, die Entspannungsbereiche und die zahlreichen Wassersportaktivitäten ermöglichen es, die schönen Tage und die süsse Lebensart Lausannes in vollen Zügen zu geniessen.
Für einen Spaziergang nach der Arbeit, einen Familienausflug am Wochenende oder einfach, um den Sonnenuntergang über dem See zu bewundern, sind die Ufer des Genfersees ein wahres Privileg des Lausanner Lebens.
Vereinfachte Mobilität
Die Lage profitiert auch von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, die verschiedenen Viertel von Lausanne und das Stadtzentrum leicht zu erreichen. Der Marktplatz ist seinerseits in weniger als 20 Minuten zu Fuss erreichbar und bietet einen schnellen Zugang zu Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten des Zentrums.
Die Hauptverkehrsachsen erleichtern auch die Fahrten zu den umliegenden Gemeinden und der gesamten Region. Die Nähe zu den Autobahnachsen ist ein zusätzlicher Vorteil für Personen, die regelmässig unterwegs sind, mit praktischen Verbindungen in Richtung Morges, Vevey, Montreux, Genf und dem Rest des Genferseegebiets.
Der Wohncharakter des Chemin des Grandes-Roches wird auch durch Massnahmen zur Verkehrsberuhigung verstärkt: Der Weg steht auf der Lausanner Liste der Strassen, die von der nächtlichen Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h betroffen sind.
Eine Adresse, wo alles vereint ist
Am Chemin des Grandes-Roches zu wohnen, ist viel mehr als nur eine Adresse zu wählen.
Es bedeutet, jeden Tag eine Umgebung zu geniessen, in der Grünflächen neben Sportinfrastrukturen liegen, Schulen und Bildungseinrichtungen leicht zugänglich sind, Schwimmbäder und Freizeitaktivitäten es ermöglichen, die Freizeit in vollen Zügen zu geniessen und der kulturelle und gastronomische Reichtum Lausannes in Reichweite bleibt.
Eine Adresse, die das richtige Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und städtischer Dynamik, Natur und Kultur, Familienleben und der Freiheit bietet, die Stadt in vollen Zügen zu geniessen.
Ein Lebensumfeld, das für heute, aber vor allem für die Zukunft konzipiert wurde.
Wohnung - 4,5 Zimmer
Ein Interieur, das auf Komfort und Sicherheit ausgelegt ist
Die Wohnung profitiert von einem praktischen Zugang, entweder vom Innenparkplatz oder über den schön bepflanzten Hof des Anwesens, der mit einem schönen historischen Brunnen geschmückt ist. Ein gesichertes Tor mit Gegensprechanlage gewährleistet den Zugang zur Residenz, bevor man einen eleganten Eingangsbereich im Gebäude entdeckt.
Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Stock eines Gebäudes mit 13 Wohneinheiten befindet, besticht durch ihre grosszügigen Volumen, ihre harmonische Aufteilung und ihre Räume, die so konzipiert sind, dass sie einen komfortablen und geselligen Alltag bieten.
Der geräumige Eingangsbereich bietet einen funktionalen und eleganten Empfang und schützt gleichzeitig die Wohnbereiche.
Das Herzstück der Wohnung öffnet sich zu einem grossen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das aus einem angenehmen Wohn- und Essbereich besteht. In seiner Verlängerung schafft die offene Küche eine warme und gesellige Atmosphäre.
Das Wohnzimmer erstreckt sich natürlich auf einen grossen Balkon von 20 m2, einen echten zusätzlichen Aussenbereich, um die schönen Tage zu geniessen, einen Essbereich einzurichten oder einfach einen Moment der Entspannung zu geniessen.
Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern. Das besonders angenehme Elternschlafzimmer verfügt über geräumige Einbauschränke sowie ein eigenes Badezimmer mit WC, das Komfort und Privatsphäre bietet.
Eine Wohnung mit schönen Volumen und einer harmonischen Aufteilung, ideal für alle, die ein komfortables, funktionales und angenehmes Wohnumfeld in Lausanne suchen.
Mietsituation
Die Wohnung ist vermietet und der laufende Mietvertrag wurde nicht gekündigt. Die Immobilie wird somit mit einem gültigen Mietvertrag verkauft.
Betreffend die Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) belief sich der Erneuerungsfonds per 31. Dezember 2025 auf CHF 99'052.85. Die monatlichen STWEG-Gebühren belaufen sich für das Jahr 2026 auf CHF 725.65.
Ein Innenparkplatz ergänzt diese Immobilie zum Preis von CHF 50'000.- zusätzlich zum Wohnungspreis.
