Exklusive Wohnung - Alpine Eleganz & Panorama
Erdgeschoss
Das Los 2 befindet sich im Erdgeschoss einer familiären Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) mit sechs Wohnungen und bietet eine luxuriöse Wohnung mit grosszügigen Volumen, schöner natürlicher Helligkeit und direktem Zugang zu den Aussenbereichen. Ihre privilegierte Ausrichtung betont den zeitgenössischen Komfort und bewahrt gleichzeitig den alpinen Charme in einem gepflegten und harmonischen Ambiente.
Die Wohnung bietet eine Innenfläche von ca. 124 m², ergänzt durch eine Terrasse von ca. 30 m², einen privaten Garten von ca. 30 m² und einen Balkon von ca. 19 m², die die Wohnräume auf natürliche Weise nach aussen erweitern.
Vom Eingangsbereich führt eine Diele mit integrierten Schränken zu einem grosszügigen Wohnbereich, der ein helles Wohnzimmer, einen gemütlichen Essbereich sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche umfasst, die zum Wohnbereich hin offen ist und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Ganze bildet einen warmen Mittelpunkt, ideal zum Empfangen und um das natürliche Licht voll zu geniessen.
Der Schlafbereich besteht aus einer Master-Suite mit eigenem Duschbad (WC und Waschbecken), begleitet von einem separaten Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das bequemen Stauraum bietet. Ein zweites Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Duschbad mit WC und Waschbecken vervollständigt diesen Bereich. Ein privater Abstell-/Waschraum, ausgestattet für eine Waschsäule und Stauraum, rundet die Inneneinrichtung ab.
Die Aussenbereiche betonen die alpine Umgebung. Die ca. 30 m² grosse Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten von ca. 30 m² und nach Osten/Süden ausgerichtet, ist ein wahrer Outdoor-Wohnbereich, ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Momente oder Familienaktivitäten, mit freiem Blick auf das Diablerets-Massiv. Der Südbalkon bietet ein offenes Panorama auf die Berge und das Dorf. Mehrere Räume haben direkten Zugang zu diesen Bereichen, wodurch eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Aussen entsteht.
Das Los umfasst zwei private Garagen sowie eine grosse Speisekammer, die einen bemerkenswerten Nutzungskomfort und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung befindet sich in einer StWEG mit sechs Wohnungen, die aus der vollständigen Renovierung eines Chalets hervorgegangen ist. Das Gebäude profitierte von einer umfassenden energetischen Modernisierung, einschliesslich eines neuen Daches mit Sonnenkollektoren und Batteriespeichern, einer Zentralheizung mit Pellets, verstärkter Isolierung sowie einer hochwertigen Innenausstattung mit edlen Materialien. Diese Leistungen gewährleisten einen ausgezeichneten thermischen Komfort und eine Kontrolle der Nebenkosten, was diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit sowohl für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch für eine Vermögensanlage macht. Auf einem dominanten Grundstück gelegen, profitiert die StWEG von einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Les Diablerets und bietet einen bemerkenswerten Panoramablick auf die Waadtländer Alpen.
Technische Daten
Erdgeschoss
Das Los 2 befindet sich im Erdgeschoss einer familiären Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) mit sechs Wohnungen und bietet eine luxuriöse Wohnung mit grosszügigen Volumen, schöner natürlicher Helligkeit und direktem Zugang zu den Aussenbereichen. Ihre privilegierte Ausrichtung betont den zeitgenössischen Komfort und bewahrt gleichzeitig den alpinen Charme in einem gepflegten und harmonischen Ambiente.
Die Wohnung bietet eine Innenfläche von ca. 124 m², ergänzt durch eine Terrasse von ca. 30 m², einen privaten Garten von ca. 30 m² und einen Balkon von ca. 19 m², die die Wohnräume auf natürliche Weise nach aussen erweitern.
Vom Eingangsbereich führt eine Diele mit integrierten Schränken zu einem grosszügigen Wohnbereich, der ein helles Wohnzimmer, einen gemütlichen Essbereich sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche umfasst, die zum Wohnbereich hin offen ist und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Ganze bildet einen warmen Mittelpunkt, ideal zum Empfangen und um das natürliche Licht voll zu geniessen.
Der Schlafbereich besteht aus einer Master-Suite mit eigenem Duschbad (WC und Waschbecken), begleitet von einem separaten Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das bequemen Stauraum bietet. Ein zweites Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Duschbad mit WC und Waschbecken vervollständigt diesen Bereich. Ein privater Abstell-/Waschraum, ausgestattet für eine Waschsäule und Stauraum, rundet die Inneneinrichtung ab.
Die Aussenbereiche betonen die alpine Umgebung. Die ca. 30 m² grosse Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten von ca. 30 m² und nach Osten/Süden ausgerichtet, ist ein wahrer Outdoor-Wohnbereich, ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Momente oder Familienaktivitäten, mit freiem Blick auf das Diablerets-Massiv. Der Südbalkon bietet ein offenes Panorama auf die Berge und das Dorf. Mehrere Räume haben direkten Zugang zu diesen Bereichen, wodurch eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Aussen entsteht.
Das Los umfasst zwei private Garagen sowie eine grosse Speisekammer, die einen bemerkenswerten Nutzungskomfort und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung befindet sich in einer StWEG mit sechs Wohnungen, die aus der vollständigen Renovierung eines Chalets hervorgegangen ist. Das Gebäude profitierte von einer umfassenden energetischen Modernisierung, einschliesslich eines neuen Daches mit Sonnenkollektoren und Batteriespeichern, einer Zentralheizung mit Pellets, verstärkter Isolierung sowie einer hochwertigen Innenausstattung mit edlen Materialien. Diese Leistungen gewährleisten einen ausgezeichneten thermischen Komfort und eine Kontrolle der Nebenkosten, was diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit sowohl für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch für eine Vermögensanlage macht. Auf einem dominanten Grundstück gelegen, profitiert die StWEG von einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Les Diablerets und bietet einen bemerkenswerten Panoramablick auf die Waadtländer Alpen.
Technische Daten
- Dacheindeckung: PREFA und Solar
- Spenglerarbeiten: Kupfer und PREFA
- Unterbau: Beton
- Holz: Blockhaus
- Fenster: Dreifachverglasung
- Böden: Parkett und Fliesen
- Pelletkessel KWB 30 KW mit 10 T Lagerung
- Heizung über Radiatoren mit Thermostatventilen
- 20 km von Gstaad
- 20 km von der Autobahn in Aigle
- 35 km von Montreux
- 65 km von Lausanne
- 130 km von Genf
- Kontinuierliche Wartung und Innen-/Aussenausbau (2022-2024)
- Renovierung der Küchen, PREFA-Dach mit 200 m² Photovoltaikmodulen und Batteriespeicher (2024)
- Überschüssiger Strom wird über Romande Energie ins Netz eingespeist
- Austausch des Kessels und Bau des Pelletlagers (2023)
- Kombispeicher gekoppelt an 9 m² Solarthermiepaneele (2009)
- 13 Gehminuten vom Bahnhof Diablerets und allen
Infrastrukturen im Dorfzentrum (Skipisten, Geschäfte, Ärzte,
Restaurants...). - Bahnhof Diablerets: 950 m
- Skilifte: / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km
- 2 Garagen
- 1 Aussenparkplatz
- 2 Besucherparkplätze
- Diese Wohnung hat den Vorteil, dass sie von der Lex Weber ausgenommen ist und somit Schweizer oder ausländischen Personen die Möglichkeit bietet, einen Zweitwohnsitz in den Bergen zu erwerben.
- 293/1000stel
