Wohnung 3.5 Zimmer

In 1430 Metern Höhe im ruhigen Viertel Feydey in Leysin gelegen, einst wegen seiner Geschichte, die mit Pflege- und Ferienheimen verbunden ist, als «Ärztestrasse» bekannt.

Entdecken Sie diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit 93 m2, die das gesamte Dachgeschoss eines Hauses mit Charme und Authentizität einnimmt, welches im Architekturverzeichnis des Kantons Waadt mit Note 4 klassifiziert ist.

Ideal für Sportler (Sommer wie Winter) mit Sauna und Jacuzzi für pure Entspannung nach dem Sport und mit Stauraum für Sportgeräte.

• Eingangshalle
• offene Küche und Essbereich, beleuchtet durch ein großes Dachfenster
• ein Wohnzimmer von 21 m2 mit herrlichem Blick auf die Dents du Midi und die Rhone-Ebene
• ein Schlafzimmer von 20 m2
• ein Schlafzimmer von 10 m2
• ein großes Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne und Dusche
• ein Duschbad mit Waschmaschine und Trockner
• eine 2-Systeme-Sauna (Bio- und Trockenwärme) für 2-3 Personen
• Balkon von 3 m2
  
  

Kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz, als Ferienwohnung oder als Investition mit einfacher Vermietung verkauft werden. Dieses seltene Objekt wird Liebhaber von Orten ansprechen, die Ruhe und die Schönheit der Umgebung suchen.

Dieses Objekt verfügt auch über einen gemeinsamen Garten von 250 m2 mit einem Aperitif-/Grillbereich.

Die Vorteile dieser Wohnung:

• Gegensprechanlage mit Entriegelung der Eingangstür von innen.
• 3 große Dachfenster mit UV-Schutzrollos
• Installierter Sunrise Router zur Übernahme.
• Carport von 20 m2 mit Abstellraum und der Möglichkeit, eine Ladestation für Elektroautos einzurichten

5 Gehminuten vom Bahnhof Feydey und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie nur wenige Schritte von der renommierten American School in Leysin entfernt, genießt diese Wohnung eine privilegierte Lage, nah an Annehmlichkeiten und Infrastruktur und doch abseits des Trubels.

Das Gebäude ist in einwandfreiem Zustand und wurde zwischen 2000 und 2026 umfassend saniert, darunter:

• komplette Dachsanierung und Isolierung - 2014
• Gesamte Energieeffizienz: C, Gebäudehülleffizienz: E
• 30 integrierte Photovoltaikmodule auf dem Dach, die die Stromrechnung jedes Loses erheblich reduzieren. Die Energie wird derzeit an die Miteigentümer der 5 Lose verteilt und kann später für die Wärmepumpe zur Heizung, Warmwasserbereitung und eventuell an einer doppelten Ladestation für Fahrzeuge auf dem Außenparkplatz über ein Kartensystem für die Miteigentümer genutzt werden
• Brennwert-Gaskessel - 2006
• ein geschützter Außenbereich ist für eine zukünftige Installation einer Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung reserviert
• Schalldämmung zwischen den Etagen

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