- Sehr gefragte Gegend
- 5,5-Zimmer-Triplex
- ca. 150 m² Nutzfläche
- zwei Terrassen
- zwei Parkplätze
- ausgezeichnete Energieeffizienz
- unmittelbare Nähe zu Schulen und Verkehrsmitteln
Der erste Pluspunkt dieser Immobilie liegt zweifellos in ihrer privilegierten Umgebung. Die auf dem sehr gefragten Gemeindegebiet von Le Mont-sur-Lausanne gelegene Immobilie profitiert von einem grünen und wohnlichen Lebensumfeld am Rande des Jorat. Umgeben von Natur und mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie die Alpen, wurde dieses Viertel als ein echter Lebensraum konzipiert, der es ermöglicht, eine ländliche Atmosphäre zu geniessen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum Lausannes entfernt zu sein.
Die Gemeinde Le Mont-sur-Lausanne, die für ihre Lebensqualität bekannt ist, besticht durch ihr Gleichgewicht zwischen Natur und städtischer Nähe. Sie verfügt über eine hochwertige Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, lokale Geschäfte, ein leistungsfähiges Netz öffentlicher Verkehrsmittel sowie einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen, was sie zu einer der beliebtesten Gemeinden in der Region Lausanne macht.
Das 2014 erbaute, wunderschöne 5.5-Zimmer-Triplex besticht durch seine zeitgenössische Architektur, seine schönen Volumen und seine besonders funktionelle Aufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet es helle und grosszügige Wohnräume, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind. Die beiden Terrassen erweitern die Wohnräume harmonisch und ermöglichen es, die Aussenbereiche in einer ruhigen Umgebung voll zu geniessen.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und trennt die Wohnbereiche intelligent von den Schlafbereichen, was Komfort, Privatsphäre und Funktionalität im Alltag garantiert.
Das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Gesamtenergieeffizienzklasse B, die einen erhöhten Komfort und einen kontrollierten Verbrauch gewährleistet. Die Heizung erfolgt über einen individuellen Pelletofen, der einen hervorragenden Wärmekomfort bietet und gleichzeitig eine erneuerbare, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiequelle bevorzugt.
Zwei Parkplätze sind zusätzlich verfügbar, darunter ein überdachter Parkplatz, der bereits mit einem Flachkabel ausgestattet ist, das die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ermöglicht.
Nur wenige Minuten von Lausanne und den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt, vereint diese Immobilie alle Vorteile einer modernen Wohnung: Bauqualität, ausgezeichnete Energieeffizienz und ein begehrtes Wohnumfeld.
Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zu einem attraktiven Zinssatz für eine Restlaufzeit von 4 Jahren zu übernehmen.
Raumaufteilung
Der Eingang befindet sich im unteren Erdgeschoss, wo sich ein angenehmes Esszimmer öffnet, das in eine moderne Küche übergeht und so einen geselligen und gemütlichen Raum bildet. Auf dieser Ebene befinden sich ausserdem ein Gäste-WC, ein Wasch- und Abstellraum sowie ein Mehrzweckraum von ca. 13 m², ideal als Büro, Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer, je nach Bedarf.
Im ersten Stock befindet sich ein grosses, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen besonders angenehmen Empfangsbereich bietet. Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.
Die zweite und letzte Etage beherbergt zwei weitere schöne Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Ankleidezimmer. Die wunderschöne Kathedralendecke verleiht dieser Etage einen unbestreitbaren Charme und bietet die Möglichkeit, ein Zwischengeschoss einzurichten, wodurch ein zusätzlicher Raum nach Ihren Wünschen entsteht.
Die Immobilie profitiert auch von den Gemeinschaftsräumen der Stockwerkeigentümergemeinschaft, insbesondere von einem Fahrradraum.
Mit ihrer zeitgenössischen Ausstattung, ihrer privilegierten Umgebung, ihren zwei Terrassen, ihrer ausgezeichneten Energieeffizienz und ihrem Ausbaupotenzial stellt dieses Triplex eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die Lebensqualität, die Nähe zu Lausanne und nachhaltigen Komfort miteinander verbinden möchten.
Mobilität
In Bezug auf die Mobilität sind Lausanne, die Autobahn A9 sowie die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Die PostAuto-Linien ermöglichen eine effiziente Anbindung an die Metrostation M2 von La Sallaz, die dann in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln einen direkten Zugang zum Stadtzentrum von Lausanne und zum SBB-Bahnhof bietet.
Familien werden auch die Bushaltestelle für Schulbusse schätzen, die den UAPE bedient und ideal direkt vor dem Weiler liegt, was die täglichen Fahrten der Kinder sicher und einfach macht.
Verkaufspreis
- Wohnung: CHF 1'380'000.–
- Überdachter Parkplatz: CHF 30'000.–
- Aussenparkplatz: CHF 20'000.–
Le Mont-sur-Lausanne ist ein besonders gefragter Ort für Menschen, die Lebensqualität, Natur und die unmittelbare Nähe zu Lausanne miteinander verbinden möchten.
Für Familien ist die Adresse aufgrund der zahlreichen schulischen Infrastrukturen in der Gemeinde attraktiv. Le Mont-sur-Lausanne verfügt über eine vollständige Primar- und Sekundarschule, die die gesamte obligatorische Schulzeit abdeckt.
Die Gemeinde bietet zudem einen hervorragenden Kompromiss zwischen Dorfleben und städtischen Dienstleistungen. Mit fast 10'000 Einwohnern und über 900 Unternehmen verfügt Le Mont-sur-Lausanne über zahlreiche Geschäfte, lokale Dienstleistungen, Sportinfrastrukturen und Vereinsaktivitäten, während es seinen sehr geschätzten Wohncharakter bewahrt.
Schliesslich profitiert die Adresse von einer besonders angenehmen Umgebung für Outdoor-Liebhaber: Wälder, Spazierwege, Sportparcours und zahlreiche Wandermöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Diese unmittelbare Nähe zur Natur ist heute ein seltener Luxus vor den Toren Lausannes.
