FÜR INVESTOREN - EIGENKAPITALRENDITE VON ~10% - HYPOTHEKENVERTRÄGE ZUR ÜBERNAHME (ZINSSÄTZE VON 0,84% UND 0,89%, LAUFZEITEN 2027 UND 2030)
Dieses 4,5-Zimmer-Triplex mit ca. 90m2 gewichteter Fläche, auf halbem Weg zwischen Wohnung und Dorfhaus, befindet sich in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) mit nur 2 Einheiten. Es wurde im Laufe der Jahre von zahlreichen Renovierungen profitiert, darunter eine unvollständige Liste:
+ 2023: Hebeanlage
+ 2022: Treppenisolation (EG-1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Wandisolation (1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Parkettböden (1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Dach (Ziegel und Isolation)
+ 2021: Elektrik
+ 2021: Badewanne
+ 2019: Küche
+ 2019: Badezimmer
+ 2019: Balkon (Fliesen und Abdichtung)
+ 2019: Innenanstriche
+ 2015: Ölleitung und Brennerpumpe
+ 2012: Fenster (Holz-Metall-Doppelverglasung)
+ 2012: Garage (Dach, Dachstuhl, Anstrich)
Das südöstlich ausgerichtete Gebäude befindet sich im charmanten Dorf Sonzier, in Chernex oberhalb von Montreux. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ~97m2, eine ebenerdige überdachte Terrasse von ~7m2 und einen Balkon von ~5m2.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang auf der Terrasse und führt in eine geräumige, komplett renovierte Küche/Esszimmer. Eine prächtige Natursteintreppe, das wahre Rückgrat dieser Immobilie, verleiht ihr viel Charakter. Ein Badezimmer vervollständigt die Aufteilung im Erdgeschoss.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick auf den Genfersee, die Dent de Jaman und die Dents-du-Midi.
Der zweite Stock, unter dem Dach mit sichtbaren Balken, umfasst ein charmantes Wohnzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer.
Im Untergeschoss sind ein Keller und eine Waschküche direkt von der Wohnung aus zugänglich.
Eine grosse Einzelgaragebox mit einer Gesamtfläche von ca. 23m2, mit guten Staumöglichkeiten, ergänzt die Immobilie zum Preis von CHF 40'000.- (zusätzlich zum Verkaufspreis), wodurch der Gesamtpreis CHF 725'000.- beträgt.
Die Wohnung ist derzeit für eine Bruttomiete von CHF 2'250.-/Monat vermietet. Zwei Hypothekenverträge (für insgesamt ca. CHF 300'000.-) könnten zu aussergewöhnlichen Zinssätzen von 0.84% und 0.89% (Laufzeiten 2027 und 2030) übernommen werden.
In Chernex zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region mit einzigartigem Blick auf den See zu entscheiden. Es bedeutet auch, von der Nähe zu den Autobahnachsen und der legendären Stadt Montreux zu profitieren. Chernex verfügt über mehrere Geschäfte (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Restaurant, Post und Apotheke) sowie eine öffentliche Schule für Kinder bis zur 6. Klasse.
Der Bahnhof Sonzier (100m entfernt) ermöglicht es, Montreux (und seine Sekundarschulen) in 10 Minuten mit dem Panoramazug zu erreichen, aber auch Les Avants (Wandern und Rodeln), Gstaad oder Zweisimmen. Die Autobahnauffahrt und das Zentrum von Montreux sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Holz und Metall mit Doppelverglasung
+ Dacheindeckung: Terrakotta-Ziegel
+ Isolation: Traditionell
+ Aussenverschlüsse: Aluminium-Rollläden
+ Heizung: Öl mit Radiatorverteilung
AUFTEILUNG
Untergeschoss
+ Keller
+ Waschküche
Erdgeschoss
+ Separater Eingang von aussen
+ Terrasse (~7m2)
+ Eingangsbereich mit Einbauschrank
+ Küche mit Einbauschrank
+ Badezimmer
1. Stock
+ Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang
+ Balkon (~5m2)
+ Abstellraum (Balkon)
Dachgeschoss
+ Wohn-/Esszimmer
+ Schlafzimmer 3
VERSCHIEDENES
+ 1 individuelle Garagebox (zusätzlich zum Verkaufspreis)
VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR (vor den Arbeiten von 2021 erstellt)
Besichtigen Sie, ohne sich zu bewegen!
Dieses 4,5-Zimmer-Triplex mit ca. 90m2 gewichteter Fläche, auf halbem Weg zwischen Wohnung und Dorfhaus, befindet sich in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) mit nur 2 Einheiten. Es wurde im Laufe der Jahre von zahlreichen Renovierungen profitiert, darunter eine unvollständige Liste:
+ 2023: Hebeanlage
+ 2022: Treppenisolation (EG-1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Wandisolation (1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Parkettböden (1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Dach (Ziegel und Isolation)
+ 2021: Elektrik
+ 2021: Badewanne
+ 2019: Küche
+ 2019: Badezimmer
+ 2019: Balkon (Fliesen und Abdichtung)
+ 2019: Innenanstriche
+ 2015: Ölleitung und Brennerpumpe
+ 2012: Fenster (Holz-Metall-Doppelverglasung)
+ 2012: Garage (Dach, Dachstuhl, Anstrich)
Das südöstlich ausgerichtete Gebäude befindet sich im charmanten Dorf Sonzier, in Chernex oberhalb von Montreux. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ~97m2, eine ebenerdige überdachte Terrasse von ~7m2 und einen Balkon von ~5m2.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang auf der Terrasse und führt in eine geräumige, komplett renovierte Küche/Esszimmer. Eine prächtige Natursteintreppe, das wahre Rückgrat dieser Immobilie, verleiht ihr viel Charakter. Ein Badezimmer vervollständigt die Aufteilung im Erdgeschoss.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick auf den Genfersee, die Dent de Jaman und die Dents-du-Midi.
Der zweite Stock, unter dem Dach mit sichtbaren Balken, umfasst ein charmantes Wohnzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer.
Im Untergeschoss sind ein Keller und eine Waschküche direkt von der Wohnung aus zugänglich.
Eine grosse Einzelgaragebox mit einer Gesamtfläche von ca. 23m2, mit guten Staumöglichkeiten, ergänzt die Immobilie zum Preis von CHF 40'000.- (zusätzlich zum Verkaufspreis), wodurch der Gesamtpreis CHF 725'000.- beträgt.
Die Wohnung ist derzeit für eine Bruttomiete von CHF 2'250.-/Monat vermietet. Zwei Hypothekenverträge (für insgesamt ca. CHF 300'000.-) könnten zu aussergewöhnlichen Zinssätzen von 0.84% und 0.89% (Laufzeiten 2027 und 2030) übernommen werden.
In Chernex zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region mit einzigartigem Blick auf den See zu entscheiden. Es bedeutet auch, von der Nähe zu den Autobahnachsen und der legendären Stadt Montreux zu profitieren. Chernex verfügt über mehrere Geschäfte (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Restaurant, Post und Apotheke) sowie eine öffentliche Schule für Kinder bis zur 6. Klasse.
Der Bahnhof Sonzier (100m entfernt) ermöglicht es, Montreux (und seine Sekundarschulen) in 10 Minuten mit dem Panoramazug zu erreichen, aber auch Les Avants (Wandern und Rodeln), Gstaad oder Zweisimmen. Die Autobahnauffahrt und das Zentrum von Montreux sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Holz und Metall mit Doppelverglasung
+ Dacheindeckung: Terrakotta-Ziegel
+ Isolation: Traditionell
+ Aussenverschlüsse: Aluminium-Rollläden
+ Heizung: Öl mit Radiatorverteilung
AUFTEILUNG
Untergeschoss
+ Keller
+ Waschküche
Erdgeschoss
+ Separater Eingang von aussen
+ Terrasse (~7m2)
+ Eingangsbereich mit Einbauschrank
+ Küche mit Einbauschrank
+ Badezimmer
1. Stock
+ Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang
+ Balkon (~5m2)
+ Abstellraum (Balkon)
Dachgeschoss
+ Wohn-/Esszimmer
+ Schlafzimmer 3
VERSCHIEDENES
+ 1 individuelle Garagebox (zusätzlich zum Verkaufspreis)
VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR (vor den Arbeiten von 2021 erstellt)
Besichtigen Sie, ohne sich zu bewegen!
