Im Herzen des Dorfes Le Vaud, oberhalb von La Côte gelegen, bietet diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Maisonette eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine kürzlich renovierte, bereits vermietete Immobilie mit sofortigen Einnahmen suchen.
Die Wohnung befindet sich auf den beiden obersten Etagen eines Dorfhauses, das 2023 komplett umgebaut wurde. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft, bestehend aus nur drei Wohnungen, bietet eine ruhige und private Umgebung. Die Maisonette hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² mit einem Südbalkon von 10.80 m² und freiem Blick auf den See und die Alpen.
FINANZIELLE DATEN
Verkaufspreis: CHF 1'060'000.–
Monatsmiete: CHF 2'900.–
Jährliche Mieteinnahmen: CHF 34'800.–
Brutto-Mietrendite: ca. 3,28 %
Nebenkosten: CHF 407.– pro Monat
Jährliche Nebenkosten: CHF 4'884.–
Einnahmen nach Abzug der Nebenkosten: CHF 29'916.– pro Jahr
Rendite nach Nebenkosten: ca. 2,82 %
Die Rendite nach Nebenkosten ist ohne Finanzierung, Steuern, ausserordentlichen Unterhalt und eventuellen Mietertragsausfall angegeben.
EINE BEREITSTEHENDE IMMOBILIENINVESTITION
Die Immobilie wird mit bestehenden Mieteinnahmen von CHF 2'900.– pro Monat angeboten, wodurch der Käufer sofort eine Rendite erzielen kann, ohne einen neuen Mieter suchen zu müssen.
Ihre Hauptvorteile:
● Neuwertige Immobilie, 2023 komplett umgebaut
● Sofortige Mieteinnahmen
● Bruttorendite von über 3 %
● Kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit nur drei Wohnungen
● Geringes Risiko grösserer Arbeiten kurzfristig
● Familienwohnung von 120 m²
● Zwei Aussenparkplätze
● Ausgezeichnete Energieeffizienz
● Begehrte Lage an der La Côte
AUFTEILUNG DER MAISONETTE
Erste Ebene
Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche von ca. 40 m², das von grossen Fensterfronten und direktem Zugang zum Südbalkon profitiert.
Diese Ebene umfasst auch:
● Eine Eingangshalle
● Ein grosszügiges Wohnzimmer mit offener Küche
● Ein Balkon von 10.80 m²
● Eine Gästetoilette
● Eine freie Sicht auf den See und die Alpen
Obere Ebene
Das Dachgeschoss beherbergt den Schlafbereich mit:
● Drei Schlafzimmern
● Einer Master-Suite von ca. 21.30 m²
● Zwei Badezimmern
● Einer privaten Waschküche
● Gemütlichen und perfekt eingerichteten Dachschrägen
Ein privater Keller sowie zwei Aussenparkplätze vervollständigen diese Immobilie.
TECHNISCHE MERKMALE
● Typ: Maisonette-Wohnung
● Anzahl Zimmer: 4.5
● Anzahl Schlafzimmer: 3
● Wohnfläche: ca. 120 m²
● Balkon: 10.80 m²
● Umbaujahr: 2023
● Stockwerkeigentümergemeinschaft: nur drei Wohnungen
● Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
● Teilweise solare Warmwasserbereitung
● GEAK Gebäudehülle: B
● GEAK Energieeffizienz: B
● GEAK direkte CO₂-Emissionen: A
● Zwei Aussenparkplätze
● Ein privater Keller
LAGE
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Dorfes Le Vaud, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, zwischen See und Jura.
Diese Lage ermöglicht es, ein begehrtes Lebensumfeld an der La Côte zu geniessen und gleichzeitig in der Nähe von Nyon, Gland, Rolle und den Hauptachsen zwischen Lausanne und Genf zu sein.
EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Diese Maisonette vereint die wichtigsten Kriterien für eine sichere Immobilieninvestition: eine neue Bauweise, einen bestehenden Mieter, eine sofortige Rendite, eine kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft und eine Familienwohnung, die langfristig attraktiv bleiben wird.
Vollständige Unterlagen, Mietvertragsbedingungen und Finanzinformationen auf Anfrage erhältlich.
