Diese geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Vevey entfernt, bietet eine Wohnfläche von 104 m², ergänzt durch einen angenehmen Balkon von 12.8 m² zum Garten hin, geschützt vor Lärm und mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung.
Die Wohnung ist durchgehend hell und profitiert den ganzen Tag über von optimaler Helligkeit. Die Räume sind grosszügig und perfekt aufgeteilt und bieten idealen Wohnkomfort für eine Familie oder für jeden, der eine ruhige und praktische städtische Umgebung sucht. Das grosse und helle Wohnzimmer bietet bequem Platz für einen Wohnbereich und ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die geschlossene und voll ausgestattete Küche ermöglicht eine funktionale Nutzung im Alltag.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie zwei moderne Badezimmer: ein Duschbad mit Waschsäule und ein Badezimmer mit WC.
Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand und profitiert von zahlreichen integrierten Stauräumen, die jeden Raum optimieren.
Aufteilung:
• Eingangshalle mit Wandschränken
• Grosses helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Geschlossene, voll ausgestattete Küche
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• 2 Schlafzimmer
• 1 Duschbad mit Waschsäule • 1 Badezimmer mit WC
• 1 Gäste-WC
• Balkon von 12.8 m²
■ LAGE
Ideal gelegen, befindet sich die Wohnung nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Vevey, seinen Geschäften, Schulen, dem SBB-Bahnhof und den Ufern des Genfersees entfernt. Vevey bietet eine aussergewöhnliche Lebensqualität, die städtische Dynamik, historisches Erbe, vielfältige kulturelle Aktivitäten und die unmittelbare Nähe zur Natur miteinander verbindet. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einen schnellen Zugang zur Autobahn, was es ermöglicht, Lausanne, Montreux oder das Wallis bequem zu erreichen.
Verkehr & Erreichbarkeit:
• SBB-Bahnhof in wenigen Gehminuten • Umfassendes Busnetz
• Schneller Zugang zur Autobahn A9
• Seeufer und Promenaden zu Fuss erreichbar Geschäfte & Dienstleistungen:
• Supermärkte, Nahversorger
• Schulen und Betreuungseinrichtungen
• Restaurants, Cafés, Wochenmarkt
• Kulturelle, sportliche und Vereinsaktivitäten
Ein idealer Standort, um einen komfortablen, praktischen und begehrten Lebensstil im Herzen der Riviera zu geniessen.
■ TECHNISCHE DATEN
• Typ: Stockwerkeigentumswohnung
• Preis ohne Nebengebäude: CHF 930’000.–
• Nebengebäude zusätzlich (2 Innenparkplätze und ein Innenparkplatz für Motorrad: CHF 78’000.–
• Gesamtpreis: CHF 1'008'000.–
Flächen:
• Stockwerkeigentumsfläche: 110.4 m²
• Netto-Wohnfläche: 104 m²
• Balkon: 12.8 m²
Zimmer:
• Anzahl Zimmer: 4.5
• Schlafzimmer: 3
• Bäder: 3 (1 Badezimmer mit WC, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC)
Baujahr: 2006
Heizung: Fernwärme, Fussbodenheizung (> 50 % fossile Energie: Gas)
Keller: Ja, inbegriffen
Parkplatz: • 2 Innenparkplätze (Nr. 60 und 61) – CHF 35’000.– pro Stück (nicht inbegriffen)
• 1 Motorradparkplatz – CHF 8’000.– (nicht inbegriffen)
Jährliche Stockwerkeigentums-Nebenkosten: CHF 393.-/Monat
Renovationsfondsbetrag am 31.12.24: CHF 203'614.60
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