Près-du-Lac - Neuwertige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie

Yverdon-les-Bains, zwischen Natur und Lebensqualität

Seit 1500 Jahren verbindet Yverdon-les-Bains Lebensart mit Kulturerbe. Am Ufer des Neuenburgersees gelegen, profitiert es von einer aussergewöhnlichen Naturkulisse, insbesondere mit der Grande Cariçaie, dem grössten Seeschutzgebiet der Schweiz.

Erreichbarkeit
Der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten vom Gebäude entfernt oder 13 Minuten mit dem Bus (Linien 603). Die Bushaltestelle ist weniger als 300m entfernt.
Lausanne und Neuchâtel sind mit dem Zug in 22 bzw. 18 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist weniger als 5 Autominuten entfernt.

Annehmlichkeiten
Die Stadt bietet zahlreiche Geschäfte (Migros, Coop, Y-parc und Einkaufszentrum En Chamard), Dienstleistungen in der Nähe (Post, Ärzte, Banken usw.) und Restaurants. Das Stadtzentrum ist in 8 Minuten erreichbar. Im Viertel selbst gibt es den 7 Tage die Woche geöffneten Laden Alimentation des Cygnes, nur 3 Gehminuten entfernt, die 7 Tage die Woche geöffnete Bäckerei-Tea-Room des Cygnes, die Schule Les Près-du-Lac (1. bis 4. Klasse) 100 Meter entfernt.

Kulturelles und sportliches Leben
Yverdon bietet ein reiches Kulturangebot (Museen, Festivals, Aufführungen) und moderne Sportanlagen (Schwimmbäder, Sportplätze, Eisbahn, Wassersportaktivitäten). Die umliegende Natur lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Kurz gesagt
Bezirk: Jura-Nord Vaudois
Einwohner: 30 332 (Dezember 2024)
Höhe: 433 m
Fläche: 1354 ha
Steuerfuss: 75 Punkte
Website: yverdon-les-bains.ch

Quartier des Cygnes

SOFORT VERFÜGBAR!

In einem ruhigen und beliebten Wohnviertel von Yverdon-les-Bains gelegen, zwischen See und Stadtzentrum, wurde diese Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 4 Einheiten im Jahr 2022 erbaut und entspricht den aktuellen Energie- und Schallschutzstandards. Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung + Galerie wird Familien ansprechen, die ein privilegiertes Wohnumfeld in der Nähe aller Annehmlichkeiten suchen.

Ideal gelegen, befindet sich diese Wohnung in unmittelbarer Nähe von Schule, Einkaufsmöglichkeiten, einem medizinischen Zentrum, Sportanlagen und dem Neuenburgersee und bietet so einen praktischen und angenehmen Alltag.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über eine überdachte Aussentreppe zugänglich. Sie besteht aus einem hellen Wohnbereich mit einer zum Wohnzimmer offenen Küche, die Zugang zu einem 10 m² grossen Balkon bietet. Der Eingangsbereich führt zu 2 schönen Schlafzimmern mit Massivparkett und einem Balkon für eines davon, sowie einem grosszügigen Badezimmer mit Platz für die Waschsäule.

Im Obergeschoss wird der Nachtbereich durch eine echte Elternsuite mit Balkon, begehbarer Dusche und Ankleidezimmer sowie eine schöne Galerie, die das Wohnzimmer überblickt und zahlreiche integrierte Stauräume bietet, erweitert.

Diese Einheit profitiert auch von einem grossen Keller von 16 m² im Untergeschoss, einem grossen gemeinsamen Aussenlagerraum und einem überdachten Aussenparkplatz (extra) vor dem Gebäude. Ein zweiter Parkplatz kann bei Bedarf direkt daneben gemietet werden.

Die Nachbarschaft ist äusserst angenehm für alle, die in der Stadt wohnen möchten, ohne die täglichen Belästigungen zu erleiden. Darüber hinaus organisiert dieses lebendige Viertel regelmässig spielerische Aktivitäten für die ganze Familie: https://www.quartierdescygnes.ch

Dies ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Nutzen Sie die virtuelle 360°-Besichtigung für ein vollständiges Eintauchen: https://my.matterport.com/show/?m=FZtEk7exWUU

Preisdetails

• Wohnung: CHF 1'115'000.-
• 1 überdachter Parkplatz: Fr. 35'000.-
• Total: Fr. 1'150'000.-

Highlights

• Beliebtes Viertel zwischen See und Stadt
• Neubau (2022)
• Minimale Nebenkosten (Wärmepumpe + Solarmodule)
• Schöne Volumen / Helligkeit
• 4.5 Zimmer + Galerie
• Elternsuite
• 3 Balkone
• Keller und Parkplatz
• Glasfaser