Wohnung 3.5 Zimmer

1853 Yvorne, Réf 4943233

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² befindet sich in einer charmanten renovierten Residenz mit nur 5 Wohnungen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und einen schönen Balkon/Terrasse von ca. 12 m² mit Blick auf die Dents-du-Midi und die Weinberge. Es befindet sich im herrlichen Weindorf Yvorne, das 2017 als „Die schönsten Dörfer der Schweiz“ ausgezeichnet wurde.

Das 1826 erbaute alte Winzerhaus wurde 2004 komplett renoviert und ist seitdem perfekt gepflegt. Die Wohnung, die sich im 1. und 2. Stock befindet, profitiert von hochwertigen Materialien und den folgenden Renovierungen:
2018: Italienisches Duschbad
2016: Schwedenofen
2016: Spülmaschine
2010: Maßgeschneiderte Wandschränke

Das große und helle Wohnzimmer bietet einen idealen Wohnraum. Es verfügt über eine halboffene Küche, einen Schwedenofen und große Erkerfenster, die Zugang zum Balkon/Terrasse ermöglichen. Es ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Weinberg und die Dents-du-Midi. Der Grundriss dieser Etage umfasst auch eine Eingangshalle mit Wandschränken und eine Gästetoilette.

Im ersten Stock befinden sich zwei große Schlafzimmer (~20m2), ein großer Flur mit Zugang zum Treppenhaus und ein geräumiges Duschbad (italienischer Stil) mit WC und Anschluss für Waschsäule/Trocknung.

Die Gemeinschaftsräume der PPE sind besonders gut ausgestattet und verfügen insbesondere über eine Waschküche, einen Fahrradkeller und einen Aufzug. Ein Keller (mit Steckdose) steht den Eigentümern der Wohnung ebenfalls zur Verfügung.

Zwei Aussenparkplätze vervollständigen die Immobilie zu einem Preis von CHF 25.000.- (zuzüglich zum Verkaufspreis), sodass sich der Gesamtpreis auf CHF 820.000.- beläuft. Auch die beiden Besucherplätze der PPE erleichtern den Gästen das Leben.

Die Residenz liegt in einer ruhigen Wohngegend, am Rande des Dorfes in unmittelbarer Nähe der Weinberge. Das Restaurant „Auberge de la Couronne“ und die Bushaltestelle, mit der Sie Aigle und seinen CFF-Bahnhof erreichen, liegen weniger als 100 m entfernt. Aigle und seine Geschäfte (Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, Banken, Post und Apotheken) sind ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt.

In Yvorne zu leben bedeutet, sich für ein Leben in einem herrlichen Weinanbaugebiet in der Nähe des Genfersees zu entscheiden. Es profitiert auch von der Nähe zu Autobahnen (weniger als 5 Minuten) und den Waadtländer Alpen (Leysin, Les Diablerets und Villars).

KONSTRUKTION
Typ: Traditionelles Mauerwerk
Fenster: Doppelverglastes Holz
Bezug: Terrakottafliesen
Außenverschlüsse: elektrisch verstellbare Lamellenjalousien (Wohnzimmer) und manuell (Schlafzimmer)
Heizung: Öl am Boden

VERTEILUNG
Bühne 1
Eingangshalle mit Wandschränken
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse
Küche
Balkon/Terrasse
Besucher-WC

Etage 2
Empfangshalle
Schlafzimmer Nr. 1 mit Wandschränken
Schlafzimmer Nr. 2 mit Wandschränken
Duschraum/WC

VERSCHIEDENES
PSA-Kosten: ~CHF 500.-/Monat Zuschuss zum Sanierungsfonds inklusive
Sanierungsfonds: ~CHF 38.157,50 per 31.12.2022
2 Außenparkplätze
2 Besucherparkplätze

WEITERE INFORMATIONEN
Grundsteuersatz: 66,0
Gemeindesteuerkoeffizient: 1,20‰

PRÄSENTATIONSVIDEO VERFÜGBAR – Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie!
https://youtu.be/AdfJgiSgvr0

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