Attikawohnung 4.5 Zimmer

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit; Penthouse mit 4,5 Zimmern und 59 m² großer Panoramaterrasse im Ortszentrum


Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit – 4,5-Zimmer-Penthouse mit 59 m² Panoramaterrasse – Ardon. Dieses 4,5-Zimmer-Penthouse (119 m² Wohnfläche) ist ideal für Investoren, die eine renditestarke und sofort nutzbare Immobilie suchen, und bietet eine Eigenkapitalrendite von bis zu 11 %.

Dieses Objekt befindet sich in einer kleinen, modernen Wohnanlage, die 2018 nach Minergie-Standards erbaut wurde, im Zentrum des Dorfes Ardon und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel). Es vereint eine strategische Lage, eine hohe Bauqualität und eine starke Attraktivität für Mieter.

Im Hintergrund betrachtet, könnte diese Wohnung auch perfekt für eine Familie geeignet sein, die von einer komfortablen, hellen und optimal gestalteten Unterkunft profitieren möchte.

Einzigartige Lage zwischen Weinbergen und Bergen. Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Weinberge und die Berge sowie eine herrliche, 59 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse – ideal, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet somit optimalen Komfort in den Sommermonaten.

Alle Haupträume – sowohl das Wohnzimmer als auch die drei Schlafzimmer – haben direkten Zugang zur Terrasse, wodurch eine perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Verteilung und Layout

• Drei schöne, helle Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  
  
• Großes Wohn-/Esszimmer mit mehreren Öffnungen nach draußen
  
  
• Moderne, voll ausgestattete Küche: Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschublade, viel Stauraum und Granitarbeitsplatte.
  
  
• Zwei Badezimmer:
  - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
  - Duschraum mit Waschbecken und Toilette
  
  

Die Raumaufteilung ist funktional und optimiert und bietet ein angenehmes und rationales Wohnumfeld.

Komfort und Technologie

• Minergie Construction (2018)
  
  
• Fußbodenheizung über Wärmepumpe
  
  
• Warmwasserbereitung im Haushalt mittels Wärmepumpe
  
  
• Dreifachverglasung
  
  
• Elektrische Jalousien
  
  
• Gebäude in einwandfreiem Zustand
  
  
• Sehr helle Wohnung, komplett neu gestrichen im Jahr 2025
  
  
• Sofort verfügbar
  
  
• Option zum Verkauf möbliert (im Verkaufspreis inbegriffen), ideal für eine schnelle Vermietung.
  
  

Anhänge

• Privater Keller von 5 m² mit Steckdose
  
  
• Parkplatz in der Tiefgarage
  
  
• Voll ausgestatteter Gemeinschaftswaschraum
  
  
• Fahrradabstellraum
  
  
• Tiefgarage
  
  

Verkaufspreis Wohnung: CHF 570.000.-
Parkplatz in der Tiefgarage (Nr. 18): CHF 30.000.- (zusätzlich)

Eine seltene Immobilie auf dem Walliser Markt, die attraktive Rendite, Energieeffizienz und zentrale Lage vereint und gleichzeitig eine hervorragende Option für einen Familienwohnsitz darstellt.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
www.darboisrealestate.ch

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