Attikawohnung 4 Zimmer

1897 Bouveret, Réf 4975866

Dieses prächtige 4-Zimmer-Penthouse mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² befindet sich in einer modernen Residenz aus dem Jahr 2011. Es verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 112 m², eine große Balkonterrasse von ca. 15 m² und zwei Innenparkplätze (zusätzlich). . Derzeit in 3,5 Zimmer umgewandelt, könnte es, wie ursprünglich geplant, problemlos ein drittes Schlafzimmer unterbringen.

Nur wenige Schritte vom See entfernt bietet das Anwesen einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Berge. Es bietet ein privilegiertes Wohnumfeld in der Nähe der Strände, Restaurants und Geschäfte von Bouveret und ist vom Seeufer aus direkt zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung profitiert von hochwertigen Materialien und zahlreichen Mehrwerten, von denen hier eine nicht erschöpfende Liste aufgeführt ist:
Moderner Schwedenofen im Wohnzimmer
Möbel und Ausstattung für Küche und Bad/Dusche
Bodenfliese
Klimaanlage
Individuelles Ankleidezimmer

Das große Wohnzimmer mit Schwedenofen, hoher Decke und Blick auf den See verleiht dieser Immobilie viel Charakter. Es bietet Zugang zur Balkonterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet.

Die halboffene Küche mit Essbereich bietet einen geräumigen, freundlichen und funktionalen Ort für Mahlzeiten mit Familie oder Freunden. Eine Eingangshalle mit Wandschränken führt zu allen Räumen der Wohnung.

Beide Schlafzimmer haben einen Blick auf den See (ganz oder teilweise). Zur Immobilie gehören außerdem ein geräumiges Badezimmer/Dusche/WC und ein Gäste-WC mit privater Waschküche.

Beachten Sie, dass ursprünglich ein drittes Schlafzimmer geplant war, der Eigentümer es jedoch vorzog, es zu entfernen, um ein noch größeres Wohnzimmer zu schaffen. Es wäre durchaus möglich, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen und dennoch schöne Wohnbereiche zu gewährleisten.

Zwei Innenparkplätze sowie ein angrenzender Keller mit individuellem Stromanschluss runden das Anwesen zu einem Preis von CHF 25.000,- pro Einheit (extra) ab, so dass sich der Gesamtverkaufspreis auf CHF 775.000,- beläuft. Beachten Sie, dass der PSA 8 Besucherparkplätze zur Verfügung stehen, was den Gästen das Leben erheblich erleichtert.

Zwei Hypotheken mit vorteilhaften Festzinsen (1,04 % und 1,6 %, Laufzeit 2026) konnten übernommen werden und bieten dem zukünftigen Eigentümer eine tolle Chance.

Das Anwesen liegt in der Stadt Saint-Gingolph, nur 500 m von Le Bouveret, seinem Bahnhof, seinem Hafen und seinen Geschäften entfernt. Der Seeort verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Bäckerei, Metzgerei, Post und Apotheke). Von der Anlegestelle Bouveret aus können Sie mit dem Boot Montreux, Vevey, Lausanne und das Château de Chillon erreichen.

Ein Schulbusservice bietet einen einfachen und sicheren Zugang zu den Schulen von Saint-Gingolph (Bushaltestelle 50 m entfernt). Die französische Grenze und die Trans-Chablais-Straße (H144) sind in 5 Minuten erreichbar.

KONSTRUKTION
Typ: Traditionelles Mauerwerk
Fenster: PVC-Doppelverglasung
Bezug: Terrakottafliesen
Isolierung: peripher
Außenverschlüsse: Manuell verstellbare Lamellenjalousien
Heizung: Wärmepumpe mit Bodenverteilung

VERTEILUNG
Eingangshalle mit Wandschränken
Halboffene Küche mit Essbereich von ~18m2
Wohnzimmer von ca. 36 m² mit Zugang zum Balkon
Balkon-Terrasse von ~15m2
Schlafzimmer 1 von ~15m2
Schlafzimmer 2 von ca. 10 m2
Badezimmer/Dusche/WC
Besuchertoilette/Waschküche

VERSCHIEDENES
PSA-Gebühren und Zuweisung an den Sanierungsfonds: CHF ~405.-/Monat
Sanierungsfonds: CHF ~48'000.- per 31.12.2023
2 Innenparkplätze (extra)
Keller mit individueller Steckdose
Zahlreiche Besucherparkplätze für PSA

WEITERE INFORMATIONEN
Grundsteuersatz: 1‰
Gemeindesteuerkoeffizient und Indexierung: 1,35 und 133 %
Hypothekenschulden zu vorteilhaften Zinssätzen (1,04 % und 1,6 %), die übernommen werden könnten

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