Wohnen, wo die Piste endet

Ski-in, Ski-out in Crans-Montana: Die letzte Abfahrt endet direkt vor Ihrer Tür


Der Skitag ist vorbei, die letzte Kurve gefahren – und Sie sind schon zuhause. Kein Auto, kein Bus, keine Wartezeit: Die Piste führt direkt vor die Residenz im ruhigen Vermala-Quartier von Crans-Montana. Wer aus dem grossen Fenster im Wohnbereich blickt, sieht keinen Verkehr und keine Nachbarhäuser, sondern Wald – ein Ausblick, der auch nach dem zehnten Skitag nicht langweilig wird.

• Ski-in, Ski-out direkt vor der Residenz – nach der letzten Abfahrt sind Sie ohne Umweg zuhause
• Nur 200 m bis zu den Skiliften Arnouva – mehr Zeit auf der Piste, weniger Zeit unterwegs
• Zentrum von Montana in 7 Minuten zu Fuss über die Rolltreppe erreichbar – Geschäfte, Restaurants und Bars ohne Auto
• 2021 komplett renoviert und vollständig möbliert übergeben – einziehen oder vermieten, ohne einen Franken zusätzlich zu investieren
• Ruhige Lage mit Blick auf den Wald – Erholung, obwohl das Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt liegt
• Eigener Skiraum mit zugewiesenem Fach direkt am Ausgang der Residenz – die Ausrüstung bleibt unten, nicht im Wohnzimmer
• Bushaltestelle direkt vor der Residenz – auch ohne eigenes Auto jederzeit mobil
• Bereits als Ferienwohnung vermietet – Ertrag ab dem ersten Tag, ohne Anlaufzeit

Für Anleger ist das Studio seit Längerem im Einsatz: Als Ferienwohnung für Kurzaufenthalte vermietet, erzielt es aktuell rund CHF 16'000 Jahresertrag – umgerechnet knapp CHF 1'330 pro Monat, bei einer Wohnfläche von nur 20 m2. Die Immobilie wurde 2021 vollständig renoviert und möbliert, ein Sanierungsstau ist damit für die nächsten Jahre kein Thema. Der Erneuerungsfonds der Residenz ist gesund, die jährlichen Nebenkosten liegen bei rund CHF 2'000. Zusätzlich kann die bestehende Hypothek übernommen werden – ein Vorteil, der die Finanzierung deutlich vereinfacht.
Die Residenz liegt im ruhigen Vermala-Quartier, nur 200 m von den Skiliften Arnouva entfernt – ein kleiner Skiweg verbindet die letzte Piste direkt mit dem Gebäude. In unmittelbarer Nähe zum Liftstart entsteht zudem ein überdachter Parkplatz. Über die Rolltreppe bei den Liften erreichen Sie das Zentrum von Montana in weniger als 2 Minuten zu Fuss – dort erwarten Sie Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Bars, Skiverleih, das Casino, der See und die Eisbahn. Direkt vor der Residenz hält zudem der Bus.


Eckdaten auf einen Blick:

• Typ: Studio, 1.5 Zimmer
• Fläche: ca. 20 m2
• Etage: 4. Stock mit Lift
• Baujahr: 1970, letzte Renovation 2021
• Verglasung: Doppelverglasung, Holzrahmen
• Böden: Massivholzparkett und Fliesen
• Heizung: Zentralheizung, Radiatoren
• Ausrichtung: Nord
• Möbliert: Ja, komplett (Inventar aus 2021 im Preis inbegriffen)
• Zusätzlich: Eigener Keller, Skiraum mit zugewiesenem Fach am Ausgang
• Nebenkosten: ca. CHF 2'000 pro Jahr
• Mietertrag: ca. CHF 16'000 pro Jahr (aktuell als Ferienwohnung vermietet)
• Hypothek übertragbar
• Preis: CHF 252'000

Ein möbliertes Ski-in-Ski-out-Studio in dieser Preisklasse und mit laufendem Mietertrag kommt in Crans-Montana selten auf den Markt. Melden Sie sich für eine Besichtigung oder die vollständigen Unterlagen.