Wohnung 5.5 Zimmer

Martigny - helle 5.5 Zimmerwohnung in der Nähe der Gianadda Foundation
Martigny – Renovierte 5,5-Zimmer-Wohnung, in der Nähe der Giannadda-Stiftung.

Ideal gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend bietet Ihnen diese 5,5 Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss 137 m² Wohnfläche inklusive 2 Balkonen mit 15 m² und 7 m².

Vom durch große Erkerfenster lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf einen großzügigen Balkon mit freiem Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge.

Die Wohnung ist sehr gepflegt (neu gestrichen und moderne Einbauküche mit zeitgemäßem Design).

Das 1975 erbaute Gebäude wurde regelmäßig verschiedenen Instandhaltungsarbeiten unterzogen.

Die Raumaufteilung dieser großzügigen und hellen 5,5 Zimmerwohnung mit 137 m2 Bruttowohnfläche ist wie folgt:

• Eingangsbereich mit Einbauschränken
• Sehr schöne offene, moderne und voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Balkon
• Helles Wohnzimmer mit Erkerfenster mit Zugang zum Balkon
• Hauptschlafzimmer von 15,5 m2
• Drei schöne Schlafzimmer von 13 m2, 10 und 8 m2
• Duschraum mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken
• Separates WC mit Platz für eine Waschsäule
• Schöner überdachter Südbalkon von 15 m2
• Nordbalkon von 7 m2

Nettowohnungsfläche: 100 m2

Bruttofläche der Wohnung: 115 m2

Balkonfläche: 22 m2

Bruttowohnfläche 126 m2

Gesamtfläche 137 m2



Werke:

Es sind keine Arbeiten erforderlich.



Bemerkungen:

• Dreifach verglaste Fenster und Erker
• Lamellenstoren
• Ferngesteuerte Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung
• Standort für eine Waschsäule
  Aufzug
• Individueller Lagerkeller im Preis inbegriffen
• Spielplatz und Garten für das Gebäude
• Kein Parkplatz, aber blaue Zone und Stiftungsparkplatz 1 Minute zu Fuß entfernt
• Diese Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag endet jedoch zum 31. Oktober.

Aktuelle Bruttomonatsmiete: 1.800,- cc
Voraussichtliche Bruttomonatsmiete: 2.050,- cc
Bruttojahreseinkommen: 24.600,-
Prognostizierte Bruttorendite: 4,64 %
Sanierungsfonds per 30.09.24: 283.000,-



Nähe:

• Bushaltestelle in der Nähe
• Bahnhof Bourg 5 Minuten zu Fuß
• Schulen und Kindergärten in der Nähe
• 3 Minuten vom Autobahnanschluss
• In der Nähe von Städten und allen Annehmlichkeiten
• Kann als Erst- oder Zweitwohnsitz verkauft werden

Zögern Sie nicht, mich für einen Besuch zu kontaktieren.

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