Wohnung 3.5 Zimmer

3,5 Stück ideal für die Ausgabe oder für den Heimwerker!

!!! Berra Immobilier exklusiv!!!

Willkommen in Vionnaz, am Eingang zum Wallis, wo die Ebene und die Berge aufeinandertreffen und eine alpine Landschaft ideal für Wanderer und Naturliebhaber bietet. Diese charmante Schweizer Stadt liegt in der Nähe des herrlichen Genfersees und ist voller Versprechen. In diesem Familienviertel, nur 15 Minuten vom See entfernt, kommen Wassersportler auf ihre Kosten. Genießen Sie das Leben am Wasser und entdecken Sie gleichzeitig die Freuden der Berge.

Vionnaz ist eine Gemeinde im Chablais Wallis, hat 2750 Einwohner und bietet 2100 Arbeitsplätze.
Das Dorf Vionnaz ist über die Straße gut erreichbar und verfügt auch über öffentliche Verkehrsmittel.

Das Gebäude liegt am Rande der Kantonsstrasse. Es ist Teil einer Gruppe benachbarter Gebäude, die als ISOS-Kulturerbe aufgeführt sind.
Das Grundstück liegt in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Parkplätzen und Dorfläden.
Dieser Bereich im Zentrum von Vionnaz profitiert das ganze Jahr über von Sonnenschein.

Diese Wohnung ist ideal für jemanden, der der Renovierung seine persönliche Note verleihen möchte, oder im Falle einer Vermietung eine Immobilie mit hervorragender Rendite.
Der alte Mietpreis betrug CHF 1'100.- ohne Nebenkosten. Betrag, der ohne weiteres korrekt überprüft und analysiert werden kann.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG:

Die Wohnung liegt im 1. Stock. Es wurde 1989 mit hochwertigen Materialien renoviert und ist gut gepflegt. Es setzt sich wie folgt zusammen:

- Verteilerhalle mit Lagerschrank (13,5m2)
- Ausgestattete Wohnküche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld) von 12 m2
- Wohnfläche 19 m2
- ein großes Schlafzimmer 19,5 m2
- Kleines Schlafzimmer auf der Nordseite (9,5m2)
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einer Waschsäule bereits vor Ort
- 1 Kommissar (4m2)

ANHÄNGE:

- 1 Lehmkeller
- 1 Dachboden vervollständigt diese Wohnung
- 1 Aussenparkplatz (unabhängige PSA) wird ebenfalls zum Preis von CHF 10.000,- extra und obligatorisch verkauft

In Ermangelung von Plänen wurden die Flächen per Laser berechnet und sind Richtwerte.
Die gesamte Wohnung 83,5m2 SUP (Hauptnutzfläche).
Der Keller ist ca. 22m2 groß und der Dachboden 27m2

TECHNISCHE ARBEIT:

- Die Sanierung des Daches und Unterdaches stammt aus dem Jahr 2002
- Innenisolierung aus dem Jahr 1989
- Doppelt verglaste Fenster
- Derzeit Holzheizung mit Speckstein. Es befindet sich in der Mitte der Wohnung, eine Backsteinmauer teilt diesen Hauptraum in zwei Teile und der Sträfling ist zur Hälfte auf zwei Räume verteilt.
- Zusätzliche Wärme durch elektrische Heizkörper
- Gasheizung möglich, da das Gebäude angeschlossen ist
- Zähler und Einzelkessel (kein gemeinsamer Technikraum für die PSA)

Für uns ist Neugier ein schöner Makel! Rufen Sie mich für weitere Informationen oder einen Besuch vor Ort an!

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