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EXKLUSIV – Hervorragende moderne Villa mit Swimmingpool – 4 Schlafzimmer – Swimmingpool und unabhängiges Studio

Hervorragende moderne Villa mit Swimmingpool auf einem Grundstück von fast 2.300 m2 im Herzen des Dorfes Cologny, in der Nähe von Geschäften (Bäckerei, Supermarkt usw.), Dienstleistungen (Post) und dem Schuldorf weggehen.

Die International School ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Migros und das Sportzentrum Cologny.
Das Zentrum von Genf ist über die Seekais oder die Frontenex-Straße mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Villa setzt sich wie folgt zusammen:

Im Untergeschoss:

- Eingangshalle, die über einen Flur mit der Garage verbunden ist. Zugang zum Gartenzimmer.
- Waschküche und Technikraum.
- Weinkeller
- Lagerraum
Studio mit Zugang von der Haupthalle oder von außen.
Dieses besteht aus einem Hauptraum von 30m2 (Büro/Wohnzimmer), einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit WC.
Das Studio verfügt außerdem über einen kleinen Terrassenbereich.
Diese Unterkunft oder dieses Büro wäre perfekt, um einen ruhigen Arbeitsplatz einzurichten und gleichzeitig von der vorteilhaften Besteuerung von Cologny zu profitieren.

Im Hochparterre/Gartengeschoss:
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zu einer Doppelterrasse.
Das Wohnzimmer profitiert von viel Licht und einem angenehmen Blick auf den Sonnenuntergang.
- Voll ausgestattete offene Küche mit zentraler Insel und Erkerfenster. Zugang zum Garten über ein französisches Fenster

3 Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene in einem einstöckigen Flügel der Villa und sind wie folgt angeordnet:
- 1 Schlafzimmer mit eigenem Duschbad/WC
- 1 separates Badezimmer mit WC
- 1 Schlafzimmer mit Abstellraum
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten durch ein französisches Fenster

Auf dem Dachboden:
In der obersten Etage befindet sich nur ein 60 m² großes Hauptschlafzimmer mit einer Terrasse im Innenhof mit Blick auf den gesamten Garten und den Dächern des Dorfes.
Dieses Hauptschlafzimmer verfügt über einen privaten Ankleidebereich mit viel Stauraum.
Der Zugang zum Badezimmer erfolgt über einen kleinen Flur. Dieses besteht aus einem Bad mit uneinsehbarer Aussicht, einer Regendusche und Toiletten.

Das Äußere:
Der nach Süden/Osten ausgerichtete Garten bietet auf einer Ebene Zugang zu einem Swimmingpool (11 x 4 m) mit einer Terrasse aus exotischem Holz und einer Außendusche.
Dieses Waldgebiet stellt mit seiner Oberfläche einen herrlichen Spielbereich für Kinder dar.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze.
Das automatische Tor wird ferngesteuert. Das Grundstück ist bei Bedarf für ein Haustier komplett umzäunt.
Die Villa ist somit völlig sicher und außer Sichtweite.
Gartenpflege und Poolpflege inklusive.
Verfügbarkeit ab 1. August 2024