2025 : une bonne année pour le courtage

Alors que 2026 commence fort avec la récente acquisition par un Américain d’une propriété lacustre pour CHF 46 millions, revenons sur l’année qui s’est écoulée.

D’après nos recherches, en 2025, nous avons comptabilisé 78 transactions à 5 millions et plus sur le territoire genevois, contre 79 en 2024. Je ne parle que des ventes relatives à des villas et je ne prends pas en compte les transactions portant sur des appartements. Nous sommes ainsi en dessous des trois années de boom, 2021 à 2023, qui avaient vu ce type de transaction exploser (124 en 2021).

Famille Ortiz

La vente ayant atteint le prix le plus élevé s’est déroulée en mai 2025 à Vandoeuvres. On parle du domaine et de la maison de maître dite Chougny-Fontaine, construite au XVIIIe siècle. C’est une société qui a acquis ce bien pour 66 millions de francs aux différents héritiers de la famille Ortiz.

Cette propriété fut édifiée selon un plan d’aménagement comportant une maison de maître, un jardin à la française, des terrasses, une pièce d’eau, une grange, une écurie, un couvert et une orangerie. L’ensemble sur une vaste parcelle de 4,4 hectares. Elle fut agrandie vers 1845 avec la construction d’une nouvelle dépendance. Le premier propriétaire de cette vaste demeure fut Jacques Mallet en 1812, puis dès 1845, c’est la famille Fol qui reprend et développe ce domaine, jusqu’au décès d’Alice Pruvot-Fol (1873-1972), fille d’Hermann Fol. C’est ensuite Georges Ortiz (1927-2013) qui acquiert ce magnifique bien. Il va y ajouter une piscine dès 1977, puis un court de tennis en 1981. Après le décès du petit-fils du roi de l’étain bolivien, Simon I. Patino, ses quatre héritiers récupèrent cette propriété.

Des financiers

Seconde plus importante transaction intervenue l’an dernier : une vente à 55 millions de francs concernant un domaine à Cologny, de près de 2,5 hectares. L’acquéreur est Charles Goodman, fondateur d’Oblique (un conseiller financier suisse offrant des services de conseil et ancien de Millenium Global et du Groupe Edmond de Rothschild.

Troisième plus importante transaction : la vente pour 42,253 millions de francs d’une parcelle au bord du lac à Pregny-Chambésy à un Canadien en provenance de Londres, actif dans les hedge fund, David Fear. Il s’agit d’une propriété de 4603 m2 qui appartenait auparavant à Théodore Schneider (l’ancien propriétaire de la marque horlogère Breitling) qui lui-même l’avait acquise en 2017 des mains d’un autre horloger, Franck Muller.

Quatrième plus importante transaction : elle concerne une belle demeure sise à Cologny, vers la Tour Carrée et s’est élevée à 40,15 millions de francs. Elle est le fait d’Alexandre Garese, un investisseur d’origine française, qui a acheté ce bien à Sergei Scherbakov en mars 2025.

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Une vue imprenable sur Genève, depuis Cologny, pour cette propriété

Enfin, cinquième plus grosse vente : là encore, il s’agit logiquement d’une propriété au bord du lac, située à Céligny. Pour 30 millions de francs, Frederik Fentener van Vlissingen s’est offert un domaine de plus de 1,2 hectare. Sa famille hollandaise était active notamment dans le négoce du charbon et du fer, elle était aussi parmi les fondateurs de ce qui allait devenir KLM, la compagnie aérienne.

Analyse des prix

Pour en revenir à une analyse plus globale des 78 transactions en question, relevons que le prix moyen s’est élevé à 12,093 millions de francs (contre 10,23 millions en 2024). Quant au prix moyen du m2 de terrain, celui-ci a connu une baisse, passant de 5386 francs à 4881 francs.

Il est intéressant de relever qu’un peu plus de 10% des transactions en question concernent des professionnels qui ont prévu des promotions immobilières avec la création de plusieurs habitations sur une parcelle où ne figurait qu’une maison auparavant.

La répartition des communes concernées est assez similaire à celle des années précédentes : Cologny (21 ventes), Collonge-Bellerive (11), Chêne-Bougeries (9), Vandoeuvres (9) et Genève (9).

L’avis d’Yves Cretegny, directeur des ventes au sein du groupe Naef

Le successeur de Jacques Emery à la tête du département des ventes au sein du Groupe Naef, a accepté de partager avec nous son analyse des transactions effectuées en 2025. « La valeur des transactions a atteint 4,65 milliards de CHF, dont 35% avec des biens d’une valeur égale ou supérieure à 4 millions de CHF. Cela représente 183 objets, avec un prix moyen de 7,1 millions. Quant aux autres biens ayant fait l’objet d’une transaction à Genève en 2024, il y en a eu 2'316, dont le prix moyen était de 1,4 million de francs ». « Nous constatons que la part des biens de prestige a légèrement augmenté. » Yves Cretegny constate la présence de trois marchés en parallèle : la revente, les projets neufs de biens de prestige, et les projets neufs classiques (2 à 4 millions de CHF). « L’an dernier, nous avons commercialisé en Suisse romande 80 promotions, ce qui a représenté environ 800 lots ».