À Sierre, cent logements pour desserrer l’étau
Alors que la part de locataires progresse en Valais et que les appartements se font plus rares, Maison de Vignes, un projet de taille se prépare à l’entrée ouest de la ville.
Longtemps perçu comme un canton de propriétaires, le Valais voit son paysage résidentiel évoluer. Aujourd’hui, environ 47% des ménages y sont locataires, une proportion en hausse ces dernières années. Conséquence directe de ce changement: dans certaines villes, la demande dépasse désormais l’offre. Une situation qui se ressent particulièrement dans les centres urbains du canton. Avec un taux de vacance à présent inférieur à 1% dans de nombreuses communes, chaque nouveau projet locatif est alors scruté avec attention. À l’image de «Maison de Vignes», un développement immobilier en cours, prévoyant près d’une centaine d’appartements, piloté par la société Bricks AG.
La réponse à une demande concrète
Aux commandes de ce projet, la Caisse de Prévoyance du Canton du Valais (investisseur institutionnel cantonal affirmant un ancrage local), les équipes de Bricks et le bureau d’architecture CCHE n’ont rien laissé au hasard. Le futur quartier, qui doit voir le jour à l’entrée ouest de Sierre, entre la plaine du Rhône et les premiers coteaux viticoles, se veut le fruit de plusieurs années de réflexion et de planification. Sur une parcelle d’environ 1,5 hectare, il prévoit la construction de deux îlots résidentiels regroupant au total 99 logements locatifs, du 1,5 aux 4,5 pièces. La typologie des bâtiments a été pensée pour favoriser une certaine mixité sociale et générationnelle. Parmi ces appartements, 29 logements seront donc destinés à des seniors, avec des aménagements adaptés permettant de maintenir une vie autonome.
L’organisation du quartier repose quant à elle sur une architecture relativement compacte, où les bâtiments s’articulent autour de cours et de cheminements piétons. Ces aménagements doivent encourager les interactions entre habitants (seniors, familles, etc) et offrir des lieux de rencontre à l’échelle du quartier. Une salle communautaire est d’ailleurs prévue afin de renforcer cette dimension collective. «L’idée était de concevoir un quartier à taille humaine, où les espaces communs participent réellement à la vie quotidienne des résidents», explique Arnaud Leuillier, directeur général adjoint de Bricks AG.
Les concepteurs ont également veillé à la durabilité. Les bâtiments répondront ainsi aux standards énergétiques actuels (panneaux solaires, communauté d’autoconsommation, bornes de recharges…), tout en limitant l’emprise au sol. Les espaces extérieurs, largement végétalisés, participeront enfin à l’intégration du quartier dans ce secteur situé entre ville et paysage viticole.
Des services plutôt qu’une cité-dortoir
Mais au-delà des logements, les porteurs du projet ont souhaité proposer toute une palette de services de proximité directement au sein du lotissement. Au centre de l’ensemble prendra place une maison médicale d’environ 3000 m² répartis sur quatre niveaux. Le bâtiment en cours de construction doit accueillir plusieurs cabinets regroupés dans une même structure, avec, à terme, une quinzaine de professionnels, mêlant médecine de famille et diverses spécialités. Un centre exploité par Maison Médicale SA, une société déjà active dans plusieurs régions de Suisse romande. «Pour préparer l’ouverture du futur centre médical, une organisation provisoire a déjà été mise en place à Sierre afin de constituer progressivement l’équipe qui sera multidisciplinaire», commente Arnaud Leuillier.
En complément, viendront s’implanter une pharmacie ainsi qu’une crèche. «L’idée n’est toutefois pas de créer un nouveau pôle commercial à part entière. Les services envisagés visent avant tout à répondre aux besoins quotidiens des habitants et du voisinage», conclut le développeur. Situé près de plusieurs commerces déjà bien implantés, notamment dans la zone de Manor, Maison de Vignes se veut ainsi complémentaire de l’offre existante plutôt que concurrent.
Un projet qui s’inscrit dans le temps
Comme dit précédemment, ce développement majeur pour la région s’inscrit dans un processus engagé depuis plusieurs années avec les autorités communales. Une fois le plan d’aménagement détaillé entré en vigueur fin 2023 et le permis de construire obtenu l’été dernier, les travaux ont pu débuter cet automne, permettant d’envisager une livraison des deux premiers îlots pour mai 2028.
Néanmoins, les contours de Maison de Vignes ne s’arrêtent pas là. Un troisième îlot, attendu sur le même périmètre, fait également partie de la réflexion globale. Son développement n’a cependant pas encore fait l’objet d’un dépôt de permis et pourrait intervenir dans une phase ultérieure. D’ici là, le secteur aura déjà pris forme, avec une pose de la première pierre le 30 avril prochain.