Le Léman Express a poussé les prix immobiliers à la hausse
La société Wüest Partner a analysé l’évolution des prix des locations et des biens en PPE (propriété par étages) autour des stations du Léman Express. A l’exception de Genthod, la hausse est générale.
Il y a un peu plus de 6 ans, le Léman Express était inauguré en grande pompe. Selon des données réunies par Wüest Partner, la mise en service de la nouvelle liaison ferroviaire reliant Annemasse à Genève a eu un impact significatif sur les prix de l’immobilier résidentiel dans la région desservie. L’idée de raccorder les chemins de fer suisses et français remonte à une convention signée en 1881, mais ce n’est qu’au printemps 2000 que les autorités genevoises se sont réveillées et ont opté pour le bouclage ferroviaire Cornavin-Annemasse (soit 16,5 km), via un tronçon en tranchées couvertes et en tunnel entre La Praille et les Eaux-Vives. Commencé en novembre 2011, l’ouvrage a été achevé en décembre 2018 pour une inauguration un an plus tard, en décembre 2019.
Comment Corinne Dubois, économiste chez Wüest Partner, a-t-elle effectué son analyse? «En ce qui concerne les communes suisses, pour les loyers, comme pour les prix des appartements en PPE, il s’agit de données basées sur les annonces immobilières des principaux portails. Ces prix/loyers représentent la valeur médiane des prix/loyer par m² sur l’ensemble des appartements annoncés dans chaque commune». Et l’experte de préciser qu’au quatrième trimestre 2024, on comptait environ 4200 annonces d’appartements locatifs et 1800 annonces d’appartements en PPE dans le canton de Genève. Bien sûr, il restait ensuite à regrouper ces biens par zone en ne gardant que ceux qui se situent dans le quartier ou la commune concernée. Résultat: comme en témoignent nos deux tableaux, les prix ont augmenté de manière marquée dans la plupart des communes desservies.
Autre élément important, pointe Corinne Dubois: «Il faut tenir compte du fait que ces données sont sensibles à la qualité du stock: si des appartements de moins haut standing sont mis sur le marché, cela peut tirer les prix médians vers le bas, et inversement». Ceci explique que pour des «petites» communes comme Tannay, Russin, Dardagny ou Genthod, dès lors que l’on a une offre de logements locatifs assez basse, les hausses sont plus contenues: Tannay: +1% seulement en cinq ans pour le locatif; ou, encore +4% pour Dardagny.
La distance entre les éventuelles nouvelles constructions et la gare concernée joue aussi un rôle. Plus la distance est grande et moins significatif sera l’impact de l’entrée en service du Léman Express (LEX). Dernière précision: pour le côté français, Corinne Dubois a utilisé les données des prix au mètre carré du Figaro Immobilier. «Il s’agit de médianes de prix et loyers au mètre carré basés sur les annonces des principaux portails immobiliers».