Légère reprise du marché locatif de bureaux

Dans son rapport du premier trimestre 2024, le prestataire de services immobiliers CBRE Switzerland se veut rassurant concernant le marché locatif de bureaux. En effet, les surfaces de bureaux disponibles à trois mois en Suisse ont légèrement diminué, totalisant 1,95 million de m2 à fin mars 2024, soit 4% du parc (contre 4,2% au trimestre précédent). Il s’agit de la première baisse depuis fin 2022, période à laquelle le taux de disponibilité avait atteint son plus bas niveau depuis plusieurs années (à 3,3%).

Détente en périphéries

Le léger relâchement du marché locatif est avant tout porté par les périphéries des cinq plus grandes villes suisses (Genève, Lausanne, Berne, Bâle et Zurich) où le taux de disponibilité moyen est passé de 9,7% au trimestre précédent à 9,1% au T1 2024. Le ralentissement de l’activité de construction neuve dans la ceinture d’agglomération de ces villes ou l’investisse- ment des propriétaires dans des rénovations/reconversions d’espaces ont donc rendu ces surfaces de bureaux vacantes à nouveau compétitives. Ainsi, même si la croissance de l’emploi reste modérée cette année et que le travail à domicile entraîne une diminution des besoins en espace, le nombre de surfaces nouvellement louées a encore légèrement augmenté au cours des derniers mois.

Centres-villes romands plébiscités

Avec un taux de disponibilité moyen de 3,7% dans les cinq grandes villes, les emplacements centraux (facilement accessibles) restent très demandés. Typiquement, à Genève, ce taux se monte à 4,2% en ville et à 9,9% en périphérie. Généralement, les utilisateurs se focalisent de plus en plus sur les mesures d’accompagnement et sur la flexibilité des baux dans les négociations. À Lausanne, le développement de nombreux projets immobiliers en périphérie a commencé à se traduire par une hausse de la vacance (8,3% contre 2,4% en ville). Cependant, une part non négligeable de ces projets est de nature mixte (incluant bureaux, laboratoires et espaces de production), pouvant répondre à une demande robuste des entreprises du secteur des sciences de la vie.