Die Villa befindet sich in einer beherrschenden Stellung und bietet einen vollständigen Blick auf die Weinberge, den Genfersee und die Alpen. Die Villa bietet maximalen Sonnenschein und ist von Weinbergen umgeben, die ihr eine üppige und großzügige Landschaft verleihen. Obwohl dieses Anwesen nur wenige Minuten von wichtigen Straßen und Dienstleistungen entfernt liegt, ist es aufgrund seiner Authentizität und Eleganz ein seltenes und einzigartiges Objekt.
Die 1955 auf einem Weinberggrundstück von 1.040 m2 erbaute Villa wurde zwischen 2004 und 2023 komplett renoviert: Renovierung der Fassade und Abschirmung des Dachgeschosses, Entwässerung, Austausch der 17 Fenster durch Doppelglas, Isolierung der Wände, Erstellung eines 97 m2 großen Parkplatzes, Installation von 61 m2 Photovoltaikpaneelen mit 2 Batterien, Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Installation einer „intelligenten“ Ladestation für Elektrofahrzeuge. Neues 7 m2 großes Gartenhaus im Jahr 2023 installiert.
Die Villa verfügt über 3 Ebenen mit einer Nutzfläche von 252 m2, davon 104 m2 Wohnfläche: das Erdgeschoss, die 1. Etage und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Eingeschossiger Eingang mit Westfassade mit Erkerfenster, ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine große Waschküche mit Fenster, zwei Keller und ein Technikraum mit Waschmaschine und Trockner, Spüle, 500-Liter-Warmwasserbereiter, Wechselrichter und 2 einzelnen Photovoltaikbatterien mit Backup (bei Stromausfall), Schalttafel. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde im Dezember 2023 installiert, die Photovoltaikmodule im Frühjahr 2023.
1. Etage: Eingang auf einer Ebene, Vorraum, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Esszimmer und offener und voll ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Zwei französische Türen bieten Zugang zu einem großen Balkon auf der Esszimmerseite (Süden) und einer kleinen überdachten Terrasse auf der Küchenseite. 60 m2 große Terrasse nach Osten.
Dachgeschoss: umgebauter Zwischengeschossraum mit einer Wohnfläche von 16 m² und einer Dachgeschossfläche von 40 m².
CHF 1.500.000
Kontakt: Florence Ovaert-Rinck, 41 (0)79 438 49 58, florence.rinck@bluewin.ch
Objekt vorhanden auf www.entrez.ch
