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Splendide attique en duplex de haut standing au coeur de Haute-Nendaz

EXCLUSIVITE ACTIA !
Vous recherchez une résidence principale ou secondaire au coeur d'une station touristique dynamique à taille humaine et proche de la plaine ? Ce magnifique appartement en duplexe au centre de la station de Haute-Nendaz est pour vous !

COMMUNE
Situé sur la rive gauche du Rhône, Haute-Nendaz est un village à une altitude d'env. 1'250 m abritant env. 2'300 habitants. Il est situé sur la commune de Nendaz, intégrée au district de Conthey, dans le canton du Valais, en Suisse. Haute-Nendaz a connu une forte expansion ces dernières années. Le vieux village a su conserver son aspect pittoresque alors que la station est devenue une destination touristique très prisée par les familles. Eté comme hiver, d'innombrables activités et loisirs s'offrent à vous : ski, raquettes, piste de luge, patinoire, randonnées, sentiers thématiques, VTT, piscine, tennis, escalade, parapente, fitness, spa, nombreuses manifestations culturelles ou musicales, etc. Le domaine skiable de Haute-Nendaz est rattaché au domaine des 4 Vallées avec Verbier, La Tzoumaz, Veysonnaz, Thyon et les Collons (env. 410 km de pistes).

SITUATION
L'immeuble est idéalement situé au coeur de la station de Haute-Nendaz, au Chemin de Pramera, proche de toutes commodités et du départ des remontées mécaniques. Grâce à sa proximité avec la plaine, la ville de Sion (chef-lieu du canton) se trouve à seulement 15 km avec toutes ses infrastructures, la gare CFF, l'accès à l'autoroute et l'aéroport.

DISTRIBUTION
L'appartement est situé au 4ème étage d'un charmant immeuble résidentiel de 28 logements. Il bénéficie d'une vue à couper le souffle.

Ce splendide appartement de 4.5 pièces comprend:
Niveau 1 :
- Entrée
- 1 wc séparé avec lavabo
- 1 chambre double avec salle de douche (cabine), lavabo et WC
- 1 chambre double avec salle de douche (cabine), lavabo et WC + accès à la terrasse Est
- Séjour avec coin à manger + accès à la terrasse Est et au balcon Nord
- Salon avec cheminée
- Cuisine-bar ouverte entièrement équipée (four, lave-vaisselle, 4 plaques vitrocéramiques, micro-onde, plan de travail en granit)
- Escalier en bois menant au niveau 2 (mezzanine)
Niveau 2 :
- Chambre-mezzanine
- 1 salle de douche (cabine), lavabo, WC et installation lave/sèche-linge

Autres éléments privatifs complétant le bien :
- 1 place de parc extérieure
- 1 place de parc intérieure

Espaces communs complétant le bien :
- Buanderie
- Local à skis

SURFACES
- Surface habitable brute : env. 122 m2 + sous-pente
- Surface habitable nette : env. 101 m2 + sous-pente
- Surface terrasse: env. 13.6 m2
- Surface balcon : env. 10.9 m2
- Surface de vente pondérée PPE : env. 134 m2 + sous-pente

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
-Construction de 2013
- Toiture à 2 pans, couverture en tuiles plates, ferblanterie cuivre
- Chauffage central au gaz, distribution par le sol.
- Fenêtres en bois à double vitrage isolants d'origine
- Stores à lamelles, mécanisme électrique

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'APPARTEMENT
- Aucun, construction récente, en très bon état

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE
- Goudronnage de la rampe de garage

CHARGES PPE POUR L'APPARTEMENT
- Env. CHF 405 par mois (y compris contribution au fonds de rénovation, env. CHF 80 par mois)
- Fonds de rénovation pour l'immeuble env. CHF 70'069 (31.12.2018)

DISPONIBILITÉ
Disponible de suite ou à convenir

PARTICULARITÉS
- Appartement récent, spacieux et lumineux au coeur de la station
- 2 places de parc privatives
- Terrasse et balcon
- Vue panoramique imprenable
- Vente autorisée aux personnes domiciliées à l'étranger

PRIX DE VENTE
- Appartement et place de parc extérieure : CHF 950'000
- Place de parc intérieure et cave : CHF 40'000

DOSSIER SUR DEMANDE
Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !

REMARQUES
Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.