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Schöne 4 ½-Z-Terrassenwohnung im 2. Stock in sehr schöner und ruhiger Lage !

Cet appartement terrasse exclusif, luxueux et lumineux de 4½ pièces au standard Minergie avec un NWF de plus de 189 m² est situé au deuxième étage dans une maison mitoyenne qui a été magistralement conçue en 2005 et répond aux plus hautes exigences avec son grand confort de vie et un espace supérieur à la moyenne.

Il se caractérise par le matériau de haute qualité et la disposition pratique de la pièce. L'intérieur est élégamment élégant et impressionne par son individualité et son souci du détail.

L'ascenseur vous emmène confortablement et directement du garage à l'entrée spacieuse de votre propre appartement.

Dans la zone d'entrée élégante et spacieuse, il y a deux placards intégrés (6 parties) qui peuvent être utilisés à merveille comme vestiaire.

Les trois chambres sont revêtues de parquet en érable canadien et toutes les chambres disposent de connexions multimédias et bien sûr du chauffage au sol.

Le salon / salle à manger spacieux et lumineux vous inspirera et impressionnera chaque invité. Cela a une bibliothèque confortable, intégrée et sur mesure.

Les grandes surfaces vitrées, les baies vitrées et les portes-fenêtres ainsi que la magnifique grande terrasse (143,6 m²) créent une connexion harmonieuse entre l'appartement inondé de lumière et la vue attrayante (Glarnerberge et Uetliberg). De plus, l'endroit merveilleusement calme est couronné de bronzage toute la journée.

Les deux chambres, chacune avec une salle de bain en suite, offrent un haut niveau de confort de vie et ne laissent rien à désirer. Les deux chambres sont équipées de placards intégrés.

Le bureau est meublé d'une bibliothèque intégrée. L'accès direct à la terrasse permet de profiter d'une pause au grand air après la lecture.
Utilisez la cave à côté comme espace de stockage supplémentaire.

La grande cuisine verrouillable est équipée d'appareils de cuisine V-ZUG et ne laisse rien à désirer. La trappe dans la cuisine vous donne une vue sur la salle à manger.
Les jolies toilettes invités sont attenantes entre le couloir et le salon.

Une buanderie spacieuse avec placards intégrés, lavabo, lave-linge et sèche-linge (V-Zug Adora) simplifie vos tâches ménagères. Une connexion TV supplémentaire vous permet d'installer une télévision qui vous divertira pendant ce temps. Vous bénéficiez également d'un système d'humidification.

Dans le parking Ui, il y a deux garages verrouillables de grande taille pour 2 voitures chacun (CHF 120 000), dont l'un avec une cave à vin et un débarras derrière lui.

Enfin, et pour votre sécurité, le magnifique appartement dispose d'un système d'alarme avec détecteur de mouvement, d'une vitre anti-effraction dans le salon/salle à manger et d'une grille anti-effraction dans les autres pièces.

Taux d'imposition : 75 %

L'emplacement
La maison mitoyenne avec 4 copropriétés chacune est située dans une rue sans issue et est nichée dans le vignoble - dans un quartier résidentiel très calme et ensoleillé, juste à la frontière municipale avec Erlenbach.

Les distances aux écoles sont d'environ 300 m pour la garderie et l'école primaire et d'environ 1 200 m pour le niveau supérieur.

Pour plus d'informations, voir : https://www.schule-kuesnacht.ch/

VM / accessibilité
A deux pas de l'appartement se trouve l'arrêt de bus « Alterswohnheim » avec des liaisons toutes les heures (ou toutes les demi-heures aux heures de pointe) vers et depuis la gare d'Erlenbach. Le bus circule 7 jours sur 7. Avec le S-Bahn, vous pouvez rejoindre la gare de Stadelhofen en 12 minutes, la gare centrale de Zurich en 16 minutes et l'aéroport en moins de 30 minutes.

Des centres commerciaux tels que Migrosmarkt et COOP sont accessibles en quelques minutes.

Küsnacht "Ma maison est mon château"
Des maisons seigneuriales et des lotissements attrayants avec de grands jardins s'étendent des deux côtés de l'impressionnant Küsnachter Tobel jusqu'à Itschnach et l'Allmend. Tantôt presque semi-urbains, tantôt élégants, mais toujours verts et soignés, les quartiers de Goldbach et Heslibach se présentent.
Du Küsnachter Berg au Forch, l'agriculture est le moteur de divers hameaux.

Les écoles, les installations sportives et les commerces ne se trouvent pas seulement dans le centre du village au bord du lac avec la gare, les églises, les maisons, le centre communautaire et les halls.
À Küsnacht, vous pouvez trouver presque tout pour les besoins quotidiens - y compris des restaurants populaires.

Pour plus d'informations : www.kuesnacht.ch

tourisme
A la demande du propriétaire, un rendez-vous de visite ne peut être pris que sur présentation d'une confirmation bancaire de la capacité d'achat de l'acheteur potentiel.