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Superbe villa contiguë au centre de La Roche, proche Coop, Migros et de toutes les commodités ; idéale pour y résider ou pour un investissement

Visite virtuelle 360° disponible !
Superbe bien rare à la vente !
Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant, en cas de mise en location, un rendement net sur fonds propres de 7,9%.

Magnifique villa contiguë en nom bâtie en 2000, de manière traditionnelle sur une parcelle de 162 équipée d'une terrasse et d'un jardin en gazon parfaitement clôturé.
L'environnement est résidentiel calme, tranquille et verdoyant, à proximité immédiate d'une rivière ; la villa est située à 10 minutes de la station de ski de la Berra, à 24 km de Fribourg et 12 km de Bulle.
Toutes les commodités sont à proximité immédiate.

La villa est en bon état d'entretien et dispose de poutres apparentes ; sa construction répond à des critères de qualité élevés ; la répartition de ses pièces est optimale afin d'offrir un confort maximal.
Sa très bonne exposition lui permet de jouir d'une abondante luminosité.

La maison jouit d'une confortable surface habitable de 130 m2 et dispose de 5,5 pièces réparties sur 3 étages. Le sous-sol de 25 m2 abrite une grande cave, un réduit et le local technique avec PAC et chauffe-eau

Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur avec sonde géothermique.

Une spacieuse terrasse couverte exposée à l'ouest, un jardin en gazon, un garage box et 3 places de parc extérieures complètent ce magnifique bien qui est disponible immédiatement ou à convenir.

Distribution détaillée :
Plain-pied :
- Hall d'entrée avec coin penderie
- WC visiteurs avec vasque et fenêtre
- Spacieux séjour salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin
- Cuisine ouverte équipée (la cuisine mériterait d'être changée mais est tout à fait fonctionnelle)
- Accès au sous-sol et au 1er étage par escalier

1er étage :
- hall de distribution
- 2 chambres dont une avec accès balcon exposé Ouest
- Balcon
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC
- Accès au 2ème étage par escalier

2ème étage :
- Hall de distribution
- 2 chambres
- Salle de douche avec vasque et colonne de lavage

Sous-sol :
- Spacieux open-space de 25 m2 offrant une grande cave et local technique avec PAC et chauffe-eau

Annexes :
- Terrasse et jardin en gazon parfaitement clôturé
- Garage box avec prises électriques et lumière
- 3 places de parc extérieures

Divers :
- Encadrements des fenêtres en PVC, double vitrage, stores (électriques dans le salon)
- Toutes les pièces sont carrelées à l'exception des escaliers et des chambres qui sont parquetés

Contactez-nous pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce superbe bien.
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