Ancienne école de 1904 entièrement rénovée - 3 appartements et annexe, à la campagne, à 35min de Lausanne

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Infos en bref :

• Composition : 3 appartements loués (3.5 p. au rez, 4.5 p. au 1er, 3 p. attique).
• Surfaces : env. 340 m² nets (SBPU globale de 411 m²).
• Grand bâtiment annexe : volume généreux de 317 m³ (60 m²) idéal pour artisan ou stockage avec un potentiel locatif supplémentaire.
• Extérieurs : grande parcelle d'env.1'630m², terrasses de plain-pied, jardin commun et potager.
• Parkings : 2 garages box fermés + 6 places extérieures.
• Rénovation globales 2010 : isolation toiture et façades, chauffage et conduites, réseaux électriques/sanitaires,  réfection des appartements, sous-sols et extérieurs 
• Financement : reprise possible de taux fixes dès 1.00%.
• Disponibilité : selon accord
• Prix d'achat : CHF 1'500'000.-.

Immeuble de rendement clé en main : ancienne école de 1904 magnifiquement rénovée

Idéalement située à Blessens (FR)- à seulement 35 min de Lausanne, cette ancienne école de 1904 a été magnifiquement réhabilitée pour offrir un cadre de vie unique et paisible. Alliant volumes généreux (jusqu'à 3 mètres de hauteur sous plafond) et le charme unique des belles bâtisse d'époque, l'immeuble a bénéficié de 2010 à 2020 d'une rénovation globale de CHF 900'000.-

La bâtisse est configurée en 3 logements indépendants idéaux pour un investisseur ainsi qu'un d'un bâtiment annexe :

• Rez-de-chaussée (3.5 pièces - env. 137.5 m² SBdP) 
• 1er étage (4.5 pièces - env. 147 m² SBdP) 
• Combles (3 pièces - env. 117 m² SBdP) 
• Le sous-sol d'env. 113.5 m² SBdP intègre la technique et 3 caves individuelles.
• Grand bâtiment annexe : Volume généreux de 317 m³ (60 m²) idéal pour artisan ou stockage, avec un potentiel locatif supplémentaire

Atouts majeurs :

• Cachet unique : Esprit "Maison de Maître" et architecture historique préservée.
• Rénovation de premier ordre : Investissement technique conséquent (isolation, éléctricité, chaudière neuve, distribution fluide).
• Rendement immédiat : Entièrement loué avec un potentiel de gain locatif supplémentaire pour l'annexe.
• Opportunité financière : Reprise de tranches hypothécaires bloquées à taux fixe très bas (1.00% jusqu'en 2030/2031 et 1.40% jusqu'en 2029).
• Au calme dans la campagne fribourgeoise (commune de Rue), cadre fiscal du canton de Fribourg tout en se situant à 10 min d'Oron et à 35 min de Lausanne

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