Altes Schulhaus von 1904, komplett renoviert – 3 Wohnungen und Anbau, auf dem Land, 35 Minuten von Lausanne entfernt

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Kurzinformationen:

• Zusammensetzung: 3 vermietete Wohnungen (3.5 Zi. im EG, 4.5 Zi. im 1. OG, 3 Zi. Attika).
• Flächen: ca. 340 m² netto (Gesamtwohnfläche 411 m²).
• Grosses Nebengebäude: grosszügiges Volumen von 317 m³ (60 m²), ideal für Handwerker oder Lagerung mit zusätzlichem Mietpotenzial.
• Aussenbereiche: grosses Grundstück von ca. 1'630 m², ebenerdige Terrassen, Gemeinschaftsgarten und Gemüsegarten.
• Parkplätze: 2 geschlossene Garagenboxen + 6 Aussenparkplätze.
• Gesamtsanierung 2010: Dach- und Fassadendämmung, Heizung und Leitungen, Elektro-/Sanitärnetze, Sanierung der Wohnungen, Keller und Aussenbereiche.
• Finanzierung: Übernahme fester Zinssätze ab 1.00% möglich.
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 1'500'000.-.

Schlüsselfertiges Renditeobjekt: prächtig renovierte ehemalige Schule von 1904

Ideal gelegen in Blessens (FR) – nur 35 Minuten von Lausanne entfernt – wurde dieses ehemalige Schulhaus aus dem Jahr 1904 prächtig saniert, um ein einzigartiges und friedliches Wohnambiente zu bieten. Das Gebäude, das grosszügige Volumen (bis zu 3 Meter Deckenhöhe) mit dem einzigartigen Charme schöner historischer Bauten verbindet, wurde von 2010 bis 2020 für CHF 900'000.- umfassend renoviert.

Das Gebäude ist in 3 unabhängige Wohneinheiten konfiguriert, ideal für einen Investor, sowie ein Nebengebäude:

• Erdgeschoss (3.5 Zimmer - ca. 137.5 m² Wohnfläche)
• 1. Stock (4.5 Zimmer - ca. 147 m² Wohnfläche)
• Dachgeschoss (3 Zimmer - ca. 117 m² Wohnfläche)
• Der Keller von ca. 113.5 m² Wohnfläche umfasst die Technik und 3 individuelle Keller.
• Grosses Nebengebäude: Grosszügiges Volumen von 317 m³ (60 m²), ideal für Handwerker oder Lagerung, mit zusätzlichem Mietpotenzial.

Wesentliche Vorteile:

• Einzigartiger Charme: "Herrenhaus"-Flair und erhaltene historische Architektur.
• Erstklassige Renovierung: Erhebliche technische Investitionen (Isolierung, Elektrizität, neuer Heizkessel, Fluidverteilung).
• Sofortige Rendite: Vollständig vermietet mit zusätzlichem Mietgewinnpotenzial für den Anbau.
• Finanzielle Gelegenheit: Übernahme von Hypothekenteilbeträgen zu sehr niedrigen Festzinsen (1.00% bis 2030/2031 und 1.40% bis 2029).
• Ruhig gelegen in der Freiburger Landschaft (Gemeinde Rue), Steuerrahmen des Kantons Freiburg, während nur 10 Minuten von Oron und 35 Minuten von Lausanne entfernt.

Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Dossier zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.