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Maison locative de 3 logements bénéficiant d'une situation centrale

OPPORTUNITE A SAISIR !
Vous êtes à la recherche d'un intéressant investissement à réaliser ?

Voici une rare opportunité à ne pas manquer !

Cette petite maison locative de 3 logements bénéficie d'une position centrale et présente un potentiel à bâtir non entièrement exploité.

Plusieurs alternatives très attractives s'offrent à vous  selon votre profil d'investisseur, parmi lesquelles : 
Mettre en location les 3 logements ou utiliser tout ou partie de ceux-ci pour votre propre usage.
Conserver la propriété en l'état et bénéficier d'un magnifique jardin.
Diviser le bien-fonds et construire une villa indépendante sur la portion de jardin actuel.
Valoriser l'ensemble de la parcelle en y construisant un petit immeuble.

Vous avez d'autres idées ? Parlons-en !

SITUATION
La maison locative se trouve au coeur de la Tour-de-Trême. Elle bénéfice d'une localisation à la fois centrale et tranquille, à côté de l'église. Toutes les commodités sont rapidement accessibles à pied. L'accès est aisé toute l'année. Le centre de Bulle se situe à env. 1.2 km. La situation est également proche de Châtel-St-Denis (env. 25 km), Fribourg (env. 31 km), Vevey (env. 35 km) ou Lausanne (env. 54 km).

COMMUNE
Bulle est une ville d'env. 25'000 habitants, chef-lieu du district de la Gruyère dans le canton de Fribourg. L'actuelle commune située à 771 mètres d'altitude est le fruit de la fusion, en 2006, entre Bulle (env. 20'00 habitants) et La Tour-de-Trême (env. 5'000 habitants).

Bulle est une ville à la campagne. La cité concentre l'offre en services et prestations d'une grande ville dans un espace à taille humaine et à proximité d'un environnement préservé. La nouvelle Bulle est un pôle économique au service du développement régional, jeune, attractif, dynamique et extrêmement bien centré entre Berne et l'Arc lémanique. Un riche tissu associatif propose à la population une offre culturelle, sportive, de loisirs et de divertissements de qualité. Avec des espaces de formation de haut niveau, une mobilité et un aménagement urbain repensés pour favoriser la qualité de vie, de fortes capacités d'intégration, une richesse multiculturelle ainsi qu'un environnement et un paysage préservé, Bulle dispose de nombreux atouts.

Bulle a connu une forte croissance démographique ces dernières années, ce qui marque la forte attractivité de la cité.

Plus d'information sur www.bulle.ch.

PARCELLE
Il s'agit d'une magnifique parcelle d'une surface d'env. 834 m2. Elle comprend une maison locative occupant env. 108 m2 au sol, un petit couvert (dans le prolongement de la terrasse couverte) d'env. 4 m2 au sol et 2 cabanons de jardin d'env. 12 m2 au sol (au total). L'implantation de la maison permet de profiter d'un magnifique terrain ou de diviser la parcelle. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants.

Les droits à bâtir ne sont pas entièrement exploités :
- Le règlement communal d'urbanisme permet un indice brut d'utilisation du sol (IBUS) de 1.1, soit la possibilité de construire env. 917 m2 de surface brute.
- La construction actuelle totalise env. 338 m2 de surface brute, soit un IBUS d'env. 0.4.
- En l'état, il reste un potentiel encore inexploité d'env. 579 m2 de surface brute, soit un IBUS d'env. 0.7.

DISTRIBUTION

Rez :
- Logement 2.5 pces
- Atelier
- Buanderie / local technique
- 2 cabanons de jardin

Etage :
- Logement 3.5 pces + véranda divisée en 2 pièces

Combles :
- Logement 2 pces + mezzanine


DOSSIER SUR DEMANDE
Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site www.actia.ch.
Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !

REMARQUES
Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
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