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Idéal pour Investisseur, rentailité brute en l'état de 4.87%

!! EXCLUSIVITE BERRA IMMOBILIER !!

Idéal pour Investisseurs ! En l'état, cet immeuble a un rentabilité brute de 4.87%.

Ancienne bâtisse au centre du village d'Ardon, divisée en 3 appartements, tous loués.
Totales rénovations réalisées pour 2 appartements et 1 partiellement.

Ardon se situe au coeur du Valais en rive droite du Rhône à mi-chemin entre Sion et Martigny. Ce village jouit d'un très bon ensoleillement tout au long de l'année grâce à son positionnement géographique très intéressante.

Aujourd'hui cet immeuble se constitue de 3 appartements en location (actuellement tous loués) et il se répartit comme suit :

REZ :
1.5 pièces
47 m2 environ
Totalement rénové en 2008
- Hall d'entrée
- Cuisine équipée
- 1 salle de douche/WC
- Machine à Laver
- Espace séjour/Chambre (possibilité de les séparer)

Montant de location actuelle : Chf 750.- / mois (hors charges)

Cet appartement a été complètement rénové en 2008 et très bien entretenu (cuisine, sols, ouverture séjour-chambre, salle de douche, ...). Aucun travaux à prévoir.

REZ - 1ER ETAGE :
6.5 pièces
165 m2 environ sur 2 niveaux
Entièrement rénové en 2008 & 2019
- Entrée avec 4 marches
- 1 cuisine entièrement équipée (électroménager de haute qualité)
- Hall d'entrée
- WC/lavabo avec espace pour colonne de lavage
- Grande Véranda / Séjour 1 avec accès à la terrasse (34m2)
- 1 terrasse privative (environ 25m2)
- Séjour 2 avec beaucoup de cachet (32m2) avec cheminée
Au niveau supérieur
- 3 chambres
- 1 salle de douche
- 1 chambre parentale avec salle de bain privée et accès à un petit balcon

Montant de location actuelle : Chf 1'550.- / mois (hors charges). Les locataire s'occupent également de la partie conciergerie pour l'ensemble de l'immeuble.

Cet appartement a été totalement rénové et repensé en 2008 (création de la véranda, répartition des pièces, ...). Actuellement (2019), cet appartement est totalement rafraîchit : peintures, sols, cuisine, ... pour une remise à neuf complète ! Aucun travaux à prévoir.

1ER ETAGE :
2.5 pièces
60m2 environ
Rafraîchit en 2019
- 1 chambre à coucher
- 1 cuisine
- 1 salle de douche
- 1 petit séjour
- 1 chambre

Montant de location actuelle : Chf 800.- / mois (hors charges)

En l'état, il se dispose en 3.5 dont 1 petit séjour et 1 chambre, mais la paroi de séparation peut sans autre être supprimée pour agrandir l'espace cuisine-salon-séjour.
Cet appartement a été rafraîchit en 2019 (peintures). Quelques petits travaux peuvent être à effectuer (ouverture parois par exemple), mais est habitable en l'état.

GARAGE-BOX
Montant de location actuelle : Chf 350.- / mois

SOUS-SOLS
- 4 caves de différentes tailles
- 2 locaux techniques (1 chaudière neuve de 2019)

EXTÉRIEURS pour l'Immeuble
- Garage privatif avec porte électrique et nombreux espace de rangements
- 2 places de parc extérieures
- Petit espace communal devant la maison

TECHNIQUES
- 1 chaudière neuve
- Chauffage électrique
- Fenêtres doubles vitrages dans tout l'immeuble

COMMODITES
Dans le village, toutes les commodités se trouvent à proximité et les commerces du village sont accessibles à pied. La zone commerciale de Conthey est à 5 minutes en voiture pour toute autre nécessité. Les villes de Martigny et Sion se trouvent à seulement 10 minutes de trajet.

Plaquette détaillée avec les différents plans des appartements ainsi que plusieurs photos sur demande.
N'hésitez pas à nous contacter !

Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite !
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