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Magnifique Villa de standing, situation privilégiée...

WARPELIN immobilier VOUS PROPOSE : Sise dans le joli village de Vionnaz, cette belle maison familiale récente jouit d'une situation très appréciée de par son calme et son environnement apaisant.

Non loin du centre et proche des transports publics, elle est idéale pour une famille souhaitant profiter d'espaces intérieurs généreux ainsi que d'un jardin verdoyant et très bien entretenu. En fin d'un chemin privé en impasse, le trafic est inexistant si ce n'est celui du voisin direct.

Toute la zone dans le quartier est limitée à 30 km/h et l'accès est réservé aux riverains. Les enfants peuvent donc s'adonner à des loisirs tels que le vélo, la trottinette en toute sécurité. Il fait bon également s'y promener et des chemins pédestres sont à proximité immédiate.

Les parcelles sises en bordure du quartier sont agricoles et ne pourront être bâties. A une centaine de mètres se trouvent des terrains de foot dont une partie sert partiellement, de piste d'atterrissage pour les parapentes.

Répartie sur deux niveaux, cette maison s'organise de la manière suivante :

Au Rez-de-Chaussée:

- Un vaste hall d'entrée de 13.61 m2 avec des armoires de rangement intégrées
- Un chambre à coucher / bureau de 14.40 m2
- Un salle de douche de 4.12 m2 comprenant un WC, un lavabo et une cabine de douche
- Une grande cuisine ouverte avec ilôt central
- Un salon / salle à manger

L'espace de jour complet est réparti sur 43.95 m2 au total et ce dernier donne un accès direct à une véranda de près de 32.00 m2 ainsi qu'à une terrasse plein Sud de 44.00 m2.

Sur ce même niveau, des locaux annexes sont encore présents à savoir :

- Un local rangement / buanderie de 7.28 m2
- Une cave / cellier de 5.29 m2
- Un espace de rangement de 2.00 m2 sous l'escalier de l'étage
- Un garage de 21.59 m2 abritant l'installation de chauffage
- Un deuxième garage de 17.41 m2

A l'étage:

- Un hall de distribution de 9.93 m2
- Un espace de rangement de 4.37 m2
- Une vaste chambre de 30.30 m2 (espace ZEN) avec sauna et cheminée (gaz) donnant accès à une salle de douche
- Une salle de douche de 13.49 m2 comprenant un meuble avec vasque, une douche italienne et un WC. Une baignoire peut être installée en sus car les équipements sont déjà présents et dissimulés derrière le carrelage
- Une chambre à coucher de 15.73 m2
- Une chambre à coucher de 14.82 m2 (actuellement utilisée comme bureau)
- Une chambre parentale de 17.05 m2 avec dressing attenant (équipé) de 7.94 m2 et terrasse privative de 17.97 m2

La surface habitable nette est de 177.40 m2 et de plus de 235 m2 nets utiles (sans la véranda). Les valeurs annoncées sont comptées sans les murs extérieurs et les cloisons intérieures.

La production de chaleur de la maison est assurée par une chaudière alimentée par le gaz mais aussi grâce à des panneaux solaires (pour 50% du cumulus). La distribution du chauffage s'effectue par le sol et par zone.

La maison possède également un système d'alarme qui peut s'enclencher depuis différents endroits dans la maison. Un aspirateur central est aussi présent avec des branchements au rez et à l'étage.

Le tableau électrique est également équipé d'un groupe séparé permettant l'installation d'un chargeur pour véhicules hybrides ou 100% électrique.

Un jardin arborisé et clôturé est composé sur la partie Sud, d'une terrasse dallée de 44.00 m2 qui a été construite, tout comme la véranda de 32 m2, sur une dalle de béton indépendante. Pour la véranda, un système d'éclairage intégré, des stores électriques indépendants et des vitrages coulissants ont été installés.

Sur la partie Sud-Ouest, se trouve un jardin japonais très joliment aménagé. En le traversant à l'aide d'une passerelle (posée sur le sol), on atteint une terrasse en bois surélevée avec un jacuzzi attenant.

Le Jacuzzi possède un