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Villa contiguë de 5,5 pièces excavée

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT IMMOBILIER

Située dans le charmant village de Crassier, à quelques pas de la rivière du Boiron, cette belle villa contiguë de 5.5 pièces est idéalement implantée dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate de la crèche, du collège, des transports publics et des accès autoroutiers.

Au bénéfice d'une terrasse et d'un beau jardin orientés sud-ouest, ce logement jouit d'agréables espaces extérieurs au soleil.

La commune est desservie par les bus des TPN et ALSA BUSTOURS GEX qui vous permettent de rejoindre Nyon et sa gare CFF en un quart d'heure. En ce qui concerne le réseau routier, l'accès à l'autoroute A1 se situe à Coppet ou à Nyon selon la direction, soit à env. 7-8 minutes de voiture dans les deux cas.

Cette maison contiguë, au bénéfice d'une excellente luminosité et avec un sous-sol entièrement excavé, dispose d'une surface brute de plancher d'env. 235 m2 répartie sur 4 niveaux.

Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée et de dégagement, d'un WC visiteurs avec lavabo et d'un vaste espace à vivre. Ce dernier comprend une cuisine récente équipée de portes coulissantes à galandage s'ouvrant sur le coin à manger et le séjour qui donne accès à une terrasse d'env. 20 m2 ainsi qu'à un jardin privatif. Le 1er étage se compose d'un dégagement, de trois chambres ainsi que d'une récente salle d'eau avec WC, lavabo et douche italienne. Les combles vous offrent une quatrième grande chambre et sa salle d'eau privative avec WC, lavabo et douche.
Au sous-sol, la partie non-habitable propose un dégagement avec un réduit sous l'escalier, un local technique, une cave et une belle salle de jeux aménagée avec un dressing.

La maison d'une surface habitable d'env. 140 m2, construite en 2003, a été régulièrement entretenue au fur et à mesure des années et a bénéficié du remplacement partiel de la cuisine en 2015 et de l'une des salles d'eau en 2017. L'état général est très bon et aucune rénovation d'importance n'est nécessaire.

Au nord-est de la parcelle, une large place goudronnée permet le stationnement de quatre véhicules.