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Conseils immobiliers en Suisse

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Conseils

Décès du locataire, droits des héritiers et succession répudiée

Par Maître Géraldine Schmidt, Avocate CGI Conseils
Je loue depuis plusieurs années un appartement à une personne qui est décédée il y a quelques semaines. Son loyer a toujours été versé mais plus rien n’a été réglé après son décès. Je viens d’apprendre que les héritiers vont répudier la succession....
Même si une partie du terrain est inconstructible en raison de la présence d’une forêt, le propriétaire de la parcelle conserve le 100% de ses droits à bâtir sur la surface restante
Conseils

Acheter un terrain en bordure de forêt pour y construire des maisons: quels risques?

Par Maître Géraldine Schmidt, Avocate CGI Conseils
J’envisage d’acheter un terrain accolé à une forêt pour y faire construire des maisons. Mon voisin m’indique que je risque de ne pas pouvoir construire sur l’entier de...
Il convient de rappeler que le copropriétaire d’un appartement en PPE est libre d’utiliser son lot comme il l’entend
Conseils

Interdire la location d'un lot PPE sur Airbnb: est-ce possible?

Par Maître Géraldine Schmidt, Avocate CGI Conseils
Je suis propriétaire d’un appartement dans un immeuble en PPE. J’ai récemment constaté beaucoup de va-et-vient dans l’immeuble et j’ai croisé beaucoup de personnes qui...
Si le voisin refuse l'accès, il appartient au juge de trancher
Conseils

Taille des haies et accès à la propriété du voisin

Par Elena Boluda
Je suis propriétaire d’une villa à Genève, clôturée par une haie de grande envergure. Afin de pouvoir tailler ma haie sise sur ma parcelle privée, je dois utiliser le...
Comme dans toute propriété par étage, le copropriétaire d’étage est proprié- taire d’une unité d’étage qui comprend l’ensemble de ses parties exclusives, alors que certains éléments du bâtiment sont des parties communes
Conseils

Devoir d'entretien des parties exclusives dans une PPE

Par Maître Géraldine Schmidt, Avocate CGI Conseils
Je suis propriétaire d'un appartement en PPE. Notre copropriété va procéder à la réfection des façades. Les stores sont en mauvais état. Ils constituent des parties...
Toute volonté de changer l’affectation de tout ou partie d’un bâtiment doit faire l’objet d’une autorisation de construire requise auprès du département du territoire
Conseils

Les difficultés du changement d'affectation d'un logement

Par Elena Boluda
Je suis propriétaire d’un immeuble destiné au logement à Genève. L’immeuble est actuellement vide de tout occupant car il subit d’importants travaux. Je souhaite...
La notification de la hausse de loyer devra parvenir au locataire au plus tard dix jours avant le début du préavis de résiliation
Conseils

Le loyer d'une place de parking peut-il être remis en cause?

Par Maître Géraldine Schmidt, Avocate CGI Conseils
Je suis propriétaire d’un appartement que j’occupe, et d’une place de parking, que je loue à un tiers. Cela fait maintenant 17 ans que je loue cette place de parking au...
Le fait que l’ascenseur soit régulièrement en panne pour un locataire qui habite dans un étage élevé peut être constitutif d’un défaut de la chose louée.
Conseils

Consignation du loyer

Je suis propriétaire d’un appartement à Lancy, qui est loué à un locataire qui se plaint de ne pas avoir de raccordement pour installer une machine à laver le linge. Il...
Alexey M./Wikicommons
Conseils

Mon locataire refuse de s'acquitter de la garantie bancaire: que puis-je faire ?

Je suis propriétaire d’un appartement à Puplinge. Cet appartement est loué depuis le 1er septembre 2024. Selon le contrat de bail, le locataire devait me fournir une...
Il est fondamental de distinguer les parties communes des parties exclusives dans une PPE
Conseils

La communauté des propriétaires d'étages doit-elle financer les travaux portant sur une partie commune?

Je suis propriétaire d’un lot au dernier étage d’une propriété par étages (PPE) et je dispose d’un droit d’usage particulier concernant la terrasse qui se trouve en...
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